[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 가로공원로60가길 6, <2022타경110596>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 양천구 가로공원로60가길 6,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2022타경110596)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 230,000,000원입니다. 7회 유찰되어 최저입찰가는 147,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층중 2층 201호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건은 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 대지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형에 유사한 토지로서, 도시형 생활주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신월동 154-4, 신월동 154-5 공히제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2018.12.24.
2018.12.21.
2022.06.30
190,000,000
있음
2018.12.24.~2020.12.23.
김OO
본건전부
2018.12.24
2018.12.21
1억9천만원 [월]없음
있음
2018.12.24.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김인수의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-13에 180,101,000원 (78.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.01. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
