1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=2필지 일단의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 산하리 244-7계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2) : 성은리 332-12계획관리지역(계획관리지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-01-28)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 패널지붕 단층건으로서(사용승인일자 : 2004.02.11, 일부 증축 : 2015.03.02) 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=공장으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(3) 건물에는 제시외물건 ㉠ - ㉫이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 및 식당) 및 수변전시설 포함
2. 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외
3. 목록3(공장)내 소유자 미상의 제시외 기계기구가 다수 소재하나 점유자가 소유권을 주장하므로 매각에서 제외
4. 본건 지상에 소재하는 수목, 담장, 대문, 마당포장, 석축 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 부동산에 1회차 방문 시, 공장 출입구 대문이 자물쇠로 잠겨있고 인기척이 없어 외부에서 공장용지 및 공장 외부만 촬영함.
- 1회차 방문시 채무자 회사와 연락하고자 인테넷으로 조회된 번호(031-650-0226)로 전화하였으나 `없는 번호`라는 자동음성응답이고, `나이스 기업정보`는 채무자 회사에 대하여 2022. 5.경 10명 전후의 직원이 퇴사한 이후 6.부터 직원이 0명이라고 도표로 표시하고 있음.
- 목록 부동산에 2회차 방문 시, 공장 출입구 철문은 반쪽이 열려 있었고, 남성 2명(각 50대 내지 60대)이 공장용지 한쪽에 적재되어 있는 철제구조물에 불상의 작업을 하고 있었고, 그들은 채무자 회사와 관계없이 공장용지를 임시로 빌려서 작업하고 있는데, 채무자 회사 공장은 계속 폐문 상태이고 상주하는 직원도 없으며 자신들은 채무자 회사에 대하여 아는 것이 없다는 취지로 진술.
- 공장건물 전면 출입문은 잠겨 있고 문틈에 우편물이 끼워져 있었고, 출입문 안팎에 먼지가 가득한 것으로 보아 상당 기간 사람의 출입이 없었던 것으로 추정됨. 공장용지에 화물차 등 3대가 있는데 차량 유리창에 먼지 상태로 보아 상당기간 운행되지 않은 것으로 보임.
- 공장건물 측면 출입구 문이 열려 있어 내부 일부(잠겨있는 부분이 있어 전체는 살펴보지 못함)를 살펴본바, 일부 집기 등이 있으나 대체로 비어 있고, 목록 기계기구 존재 여부는 불명임.
- 상가건물임대차 현황서에는, 임대인이 채무자 회사이고 임차인도 채무자 회사로 하여, 2008.3.1.부터 2010.8.31.까지 기간 동안 보증금 없이 차임 19,000,000만원의 임대차내역이 있는 것으로 기재되어 있으나, 이는 과거의 채무자 회사가 본건 부동산을 인수하기 이전의 임대차 내역일 것으로 추정됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-01-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은삼거리" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.5.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
