- 목록 부동산에 1회차 방문 시, 공장 출입구 대문이 자물쇠로 잠겨있고 인기척이 없어 외부에서 공장용지 및 공장 외부만 촬영함.
- 1회차 방문시 채무자 회사와 연락하고자 인테넷으로 조회된 번호(031-650-0226)로 전화하였으나 `없는 번호`라는 자동음성응답이고, `나이스 기업정보`는 채무자 회사에 대하여 2022. 5.경 10명 전후의 직원이 퇴사한 이후 6.부터 직원이 0명이라고 도표로 표시하고 있음.
- 목록 부동산에 2회차 방문 시, 공장 출입구 철문은 반쪽이 열려 있었고, 남성 2명(각 50대 내지 60대)이 공장용지 한쪽에 적재되어 있는 철제구조물에 불상의 작업을 하고 있었고, 그들은 채무자 회사와 관계없이 공장용지를 임시로 빌려서 작업하고 있는데, 채무자 회사 공장은 계속 폐문 상태이고 상주하는 직원도 없으며 자신들은 채무자 회사에 대하여 아는 것이 없다는 취지로 진술.
- 공장건물 전면 출입문은 잠겨 있고 문틈에 우편물이 끼워져 있었고, 출입문 안팎에 먼지가 가득한 것으로 보아 상당 기간 사람의 출입이 없었던 것으로 추정됨. 공장용지에 화물차 등 3대가 있는데 차량 유리창에 먼지 상태로 보아 상당기간 운행되지 않은 것으로 보임.
- 공장건물 측면 출입구 문이 열려 있어 내부 일부(잠겨있는 부분이 있어 전체는 살펴보지 못함)를 살펴본바, 일부 집기 등이 있으나 대체로 비어 있고, 목록 기계기구 존재 여부는 불명임.
- 상가건물임대차 현황서에는, 임대인이 채무자 회사이고 임차인도 채무자 회사로 하여, 2008.3.1.부터 2010.8.31.까지 기간 동안 보증금 없이 차임 19,000,000만원의 임대차내역이 있는 것으로 기재되어 있으나, 이는 과거의 채무자 회사가 본건 부동산을 인수하기 이전의 임대차 내역일 것으로 추정됨.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/05/01
2,923,068,000원
변경
2차
2024/01/15
2,923,068,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2017.5.12.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
산하리 244-7
공장용지
1662㎡ (502.76평)
성은리 332-12
공장용지
2700㎡ (816.75평)
건물
지문로 459-13
단층공장
1743.2㎡ (527.32평)
제시외건물
성은리 332-12
제시외수목
15주㎡ (4.54평)
포함
지문로 459-13
창고
93㎡ (28.13평)
포함
지문로 459-13
창고
72㎡ (21.78평)
포함
지문로 459-13
창고
75㎡ (22.69평)
포함
지문로 459-13
창고
27㎡ (8.17평)
포함
지문로 459-13
창고
9㎡ (2.72평)
포함
지문로 459-13
창고
36㎡ (10.89평)
포함
지문로 459-13
창고
36㎡ (10.89평)
포함
지문로 459-13
창고
36㎡ (10.89평)
포함
지문로 459-13
식당
72㎡ (21.78평)
포함
지문로 459-13
창고
21㎡ (6.35평)
포함
지문로 459-13
창고
18㎡ (5.45평)
포함
지문로 459-13
창고
6㎡ (1.82평)
포함
지문로 459-13
수변전설비
1식㎡ (0.30평)
포함
경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은삼거리" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=2필지 일단의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 산하리 244-7 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호(2) : 성은리 332-12 계획관리지역(계획관리지역), 중로3류(폭 12m-15m)(2021-01-28)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 및 식당) 및 수변전시설 포함
2. 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외
3. 목록3(공장)내 소유자 미상의 제시외 기계기구가 다수 소재하나 점유자가 소유권을 주장하므로 매각에서 제외
4. 본건 지상에 소재하는 수목, 담장, 대문, 마당포장, 석축 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함
수원지방법원 평택지원 4계 
입찰기일(기간) : 
