경기도 양주시 남면 한산리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,505.34㎡(455.37평)입니다. 토지면적은 2,673.00㎡(808.58평)입니다.
사건번호는 2022타경77763이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,941,647,830원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,359,153,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
3) 형태 및 이용상태=공히 형상은 부정형이고, 기호 1)은 공장건부지, 기호 8)은 대부분 폐도상태의 공부상 지목 도로입니다.
4) 인접 도로상태=공히 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고, 기호 1)은 동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 제방도로와 접해 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호 8)은 공부상 지목 "도로"이나 현황은 대부분 폐도상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호 2) 일반철골구조 경량판넬지붕 1층건으로 내외벽:판넬, 바닥:에폭시, 창호:샷시창,기호 3) 일반철골구조 불연판넬지붕 1층건으로 내외벽:판넬, 바닥:에폭시, 창호:샷시창,기호 4) 일반철골구조 경량판넬지붕 1층건으로 내외벽:판넬, 바닥:에폭시, 창호:샷시창,기호 5) 일반철골구조 평스라브지붕 1층건으로 외벽:적벽돌쌓기, 바닥: 에폭시, 창호;샷시창,기호 6) 일반철골구조 평스라브지붕 2층건으로 외벽:적벽돌쌓기, 내벽:벽지 및 타일붙임, 바닥:타일붙임, 창호:샷시창,기호 7) 경량철골구조 기타지붕 1층건으로 내외벽:판넬, 창호:샷시창입니다.
2) 이용상태=기호 2)공장, 기호 3), 4) 창고, 기호 5) 보일러실, 기호 6) 사무실, 식당 및 기숙사, 기호 7) 화장실로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 급배수설비, 난방설비등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
임OO
이OO
매각물건명세 비고
이민선 : 채무자겸소유자 이민선과 동일함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 전부 지분매각임
3. 목록8. 폐도상태의 공부상 '도로'로 인근 토지 가격의 1/3 이내의 가격으로, 추후 경계측량을 요하는 토지이므로 응찰시 참고바람
4. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨
5. 이동가능한 컨테이너 등은 매각에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
[목록1 부동산]
-공부상 공장용지이고, 현황상 목록 2 내지7번 건물부지, 마당, 부속토지로 사용중에 있음
[목록2 내지4 부동산]
-공부상 공장, 현황상 섬유공장, 창고 등으로 사용하고 있으며, 내부에는 설비시설, 기계, 원단 등이 있으나 정확한 것은 별도의 확인 필요
[목록5 부동산]
공부상 공장, 현황상 보일러실로 사용하고 있는 연소 보일러탱크, 외부로는 굴뚝 탱크가 설치되어 있음
[목록6 부동산]
-공부상 공장, 현황상 1층 사무실 및 식당, 2층 직원 기숙사로 사용하고 있음
[목록7 부동산]
-공부상 공장, 현황상 화장실로 사용하고 있음
[목록8 부동산]
-공부상 도로, 현황상 목록 6,7 담장 넘어 부근으로 도로로 이용한 흔적이 없어 폐도로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도의 확인을 요함
[제시외 건물 현황]
-본건 목록 5번 보일러실 뒷쪽으로 제시외 컨테이너(3X6) 2개를 창고로 사용하고 있고, 목록 3 내지4 공장 내부 중앙에 철골조 판넬지붕 조립식 건물을 창고로 이용하고 있고, 목록 6번 좌측에 파이프천막조 지붕 조립식 창고는 원단 자재 적재 용도로 사용하고 있음. 위 제시외건물은 이건 공장의 종물 및 부합물로 보임
-소재지에서 채무자겸 소유자 이민선, 소유자겸점유자 송혜숙과 각 전화통화하여 점유관계를 조사한바, 이 건 토지 및 공장(제시외 건물 포함, 대광섬유) 사용은 실질적으로 소유자겸점유자 송혜숙이 점유하여 운영하고 있고, 이를 기초로 한 조사에서는 기호6번 시무실, 창고, 기숙사동 내 기숙사에는 근로자들이 사용하고 있고, 실제 현장 확인결과 근로자들이 사용하고 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2023-06-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,941,647,830원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 195,977,004원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
