2022타경77763 | 경기도 양주시 남면 한산리 282 공장경매
이 물건의 사건번호는 2022타경77763 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 5계
2022 타경 77763 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 양주시 남면 한산리 282
물건종별 공장 채권자 신OOO 감정가 1,941,647,830 원
대지권 2,673.00㎡(808.58평) 채무자 이OOO 최저가 (70%)1,359,153,000 원  
건물면적 1,505.34㎡(455.37평) 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물지분매각 청구금액 195,977,004 원 
비고 [목록1 부동산] -공부상 공장용지이고, 현황상 목록 2 내지7번 건물부지, 마당, 부속토지로 사용중에 있음 [목록2 내지4 부동산] -공부상 공장, 현황상 섬유공장, 창고 등으로 사용하고 있으며, 내부에는 설비시설, 기계, 원단 등이 있으나 정확한 것은 별도의 확인 필요 [목록5 부동산] 공부상 공장, 현황상 보일러실로 사용하고 있는 연소 보일러탱크, 외부로는 굴뚝 탱크가 설치되어 있음 [목록6 부동산] -공부상 공장, 현황상 1층 사무실 및 식당, 2층 직원 기숙사로 사용하고 있음 [목록7 부동산] -공부상 공장, 현황상 화장실로 사용하고 있음 [목록8 부동산] -공부상 도로, 현황상 목록 6,7 담장 넘어 부근으로 도로로 이용한 흔적이 없어 폐도로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도의 확인을 요함 [제시외 건물 현황] -본건 목록 5번 보일러실 뒷쪽으로 제시외 컨테이너(3X6) 2개를 창고로 사용하고 있고, 목록 3 내지4 공장 내부 중앙에 철골조 판넬지붕 조립식 건물을 창고로 이용하고 있고, 목록 6번 좌측에 파이프천막조 지붕 조립식 창고는 원단 자재 적재 용도로 사용하고 있음. 위 제시외건물은 이건 공장의 종물 및 부합물로 보임 -소재지에서 채무자겸 소유자 이민선, 소유자겸점유자 송혜숙과 각 전화통화하여 점유관계를 조사한바, 이 건 토지 및 공장(제시외 건물 포함, 대광섬유) 사용은 실질적으로 소유자겸점유자 송혜숙이 점유하여 운영하고 있고, 이를 기초로 한 조사에서는 기호6번 시무실, 창고, 기숙사동 내 기숙사에는 근로자들이 사용하고 있고, 실제 현장 확인결과 근로자들이 사용하고 있었음.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/05/02 1,941,647,830원 유찰
2차 2023/06/13 1,359,153,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1,8 / 2008.10.24.근저당 목록2내지7 / 2009.4.22.근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 한산리 282 공장용지 2638㎡ (798.00평) 2분의 1 이민선지분
한산리 282-11 도로 35㎡ (10.59평) 2분의 1 이민선지분
건물
 은남로119번길 336 1층 공장 525㎡ (158.81평) 2분의1 이민선지분
은남로119번길 336 1층 공장 243㎡ (73.51평) 2분의1 이민선지분
은남로119번길 336 1층 공장 93㎡ (28.13평) 2분의1 이민선지분
은남로119번길 336 1층 공장 70.02㎡ (21.18평) 2분의1 이민선지분
은남로119번길 336 1층 사무실 102.32㎡ (30.95평) 2분의1 이민선지분
은남로119번길 336 2층 사무실 63㎡ (19.06평) 2분의1 이민선지분
은남로119번길 336 1층 공장 5.40㎡ (1.63평) 2분의1 이민선지분
제시외건물 은남로119번길 336 경비실 1.5 ㎡ (0.45평) 포함
은남로119번길 336 창고 56.3㎡ (17.03평) 포함
은남로119번길 336 창고 5㎡ (1.51평) 포함
은남로119번길 336 창고 175㎡ (52.94평) 포함
은남로119번길 336 기계실 9㎡ (2.72평) 포함
은남로119번길 336 창고 46㎡ (13.92평) 포함
은남로119번길 336 창고 34.5㎡ (10.44평) 포함
은남로119번길 336 창고 48㎡ (14.52평) 포함
은남로119번길 336 골프연습장 9㎡ (2.72평) 포함
은남로119번길 336 창고 16.2㎡ (4.90평) 포함
은남로119번길 336 물탱크실 3.1 ㎡ (0.94평) 포함
경기도 양주시 남면 한산리 소재 "한산교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/평스라브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1,8 / 2008.10.24.근저당 목록2내지7 / 2009.4.22.근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각 2. 목록 전부 지분매각임 3. 목록8. 폐도상태의 공부상 '도로'로 인근 토지 가격의 1/3 이내의 가격으로, 추후 경계측량을 요하는 토지이므로 응찰시 참고바람 4. 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨 5. 이동가능한 컨테이너 등은 매각에서 제외함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 630,288,620원 430,526,250원 71% 1.9회
6개월 10건 802,192,546원 499,821,000원 66% 2회
12개월 28건 1,246,576,663원 939,983,092원 91% 1.6회