1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택 "마르빌" 제에이동 제2층 제202호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본 건까지 차량접근이 가능하고 대중교통 근거리에 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 건 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2017.12.13) 외벽: 석재붙임 마감,내벽: 타일 및 벽지 마감,창호: 샷시 창호 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=난방, 승강기 설비, 급배수설비 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 북측으로 약 10미터, 서측으로 약 15미터, 동측으로 약 5미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전부
2021.08.03
2021.07.16
2022.07.26
295,000,000
있음
2021.08.03 ~ 2023.08.02
주OO
전부
2021.08.03
2021.07.16
2022.08.30
295,000,000
있음
2021.08.03 ~ 2023.08.02
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 황양하) : 임차인 황양하의 우선변제권 승계.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.08.07. 등기) 있음(임차보증금 295,000,000원, 주민등록일자 2021.08.03., 확정일자 2021.07.16.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택 "마르빌" 제에이동 제2층 제202호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.08.07. 등기) 있음(임차보증금 295,000,000원, 주민등록일자 2021.08.03., 확정일자 2021.07.16.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.9.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
