1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 대전광역시 중구 정생동 소재 "정생동경로당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 공히 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 공히 대체로 부정형 평지의 토지로서, 기호(1,3)은 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(4)는 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1,3)은 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접하고, 기호(4)는 인접토지를 통하여 세로의 포장도로에 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 본건기호(1,4) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(정생골 개발제한구역집단취락우선해제지구/중구02), 소로3류(폭 8m 미만)(정생1호선)(저촉), 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법},본건기호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(정생골 개발제한구역집단취락우선해제지구/중구02), 소로3류(폭 8m 미만)(정생1호선)(저촉)임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
1) 건물의 구조=▷ 기호(2-1) 건물은 연와조, 경량철골조, 스라브, 아연강판, 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽: 적벽돌치장쌓기, 샌드위치판넬 등 마감, - 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. ▷ 기호(2-2) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, - 창호: 새시창호임.
2) 이용상태=기호(2-1)은 단독주택, 기호(2-2)는 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-1)은 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(2) 건물에 제시외 건물[기호 ㉠-㉪]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
5) 공부와의 차이=기호(2-3)은 공부상 목조 스레트지붕 단층 창고 19.32㎡이나 현황 소재불명으로 감정평가외함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-이해관계인의 부재로 임대내역는 미상이며, 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 감안하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 감정평가서 상 제시외 건물 ㉠내지㉫ 및 수목 등 매각포함
- 목록 4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 목록 2. 중 공부상 목조 스레트지붕 단층 창고 19.32㎡는 현황 소재불명으로 감정평가에서 제외
- 재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공히 대전광역시 중구 정생동 소재 "정생동경로당" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 판넬지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-13에 312,000,000원 (54.18%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(179,939,904원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경8535(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 내지 3 : 2017.07.27. 근저당
목록 4 : 2014.11.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
210,261,000원
242,883,187원
115.24 %
0.3회
6개월
3건
210,261,000원
242,883,187원
115.24 %
0.3회
12개월
3건
210,261,000원
242,883,187원
115.24 %
0.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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