[영암군 삼호읍 창고] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 253-18 경매상담 <2022타경3753> 전라남도 창고 경매

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[전라남도 영암군 창고경매] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 <2022타경3753>

전라남도 영암군 삼호읍 용앙리에 위치한 공장,창고 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 234.32㎡(70.88평)입니다. 토지면적은 3,857.00㎡(1,166.74평)입니다.
사건번호는 2022타경3753이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,435,870,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 514,616,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경3753 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 배당종결 [공유물분할을위한경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 253-18 지도 보기				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2022 타경 3753	물건번호	1	물건용도	공장,창고
감정평가액	1,435,870,000원	채 권 자		사건접수일	2022.10.11
최저입찰가	(36%) 514,616,000원	채 무 자		개시결정일	2022.10.20
입찰보증금	원	소 유 자		배당종기일	2023.01.24
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	234.32㎡(70.88평)	토지면적	3,857.00㎡(1,166.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용앙리 253-18	대	1478㎡ (447.10평)
	용앙리 253-2	임야	792㎡ (239.58평)
	용앙리 253-11	과수원	363㎡ (109.81평)
	용앙리 253-16	임야	70㎡ (21.18평)
	용앙리 253-20	과수원	252㎡ (76.23평)
	용앙리 253-25	과수원	902㎡ (272.86평)
건물	녹색로 1015-17	단층 제재소	180㎡ (54.45평)
건물	녹색로 1015-17	단층 변소	4.32㎡ (1.31평)
제시외건물	용앙리 253-18	화장실겸다용도실창고	50 ㎡(15.13평) 포함

진행

2023-05-15 유찰

(100%) 1,435,870,000원

2023-07-03 유찰

(70%) 1,005,109,000원

2023-09-04 유찰

(56%) 804,087,000원

2023-10-23 유찰

(45%) 643,270,000원

2023-12-04 낙찰

(36%) 514,616,000원

┗━> 낙찰가 581,100,000원 (40.47%)

2024-01-16 납부 (2024.01.16)

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 삼호읍보건지소 북동측에 위치하며, 부근은아파트, 단독주택, 나지 및 농경지 등이 혼재하고, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리형의 평지로, 창고 및 주택부지로 이용중임.
일련번호 3,4,7) 부정형 내지 사다리형의 평지로, 주거용나지임.
일련번호 5,6) 사다리형의 평지로, 도로부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>,일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>,일련번호 4,7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>,일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>,일련번호 6) 도시지역, 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호 3) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 주거용나지임.
일련번호 4,7) 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 주거용나지임. 일련번호 5) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 도로부지임.
일련번호 6) 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 도로부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2(가) 철근콘크리트(창고부분) 및 시멘트블록조(주택부분) 스레트지붕 단층으로, <남측 창고부분(약 1/2면적)> 내·외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감(벽체 2면은 철거되어 무벽체 상태), 바닥: 콘크리트 마감, 천장: 목재트러스 위 스레트 마감임.
<북측 주택부분(약 1/2면적)> 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 마감, 천장: 천장지 마감, 창호: 하히새시창임.
일련번호 2(나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로, 내·외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감임.
2) 이용상태=일련번호 2(가) 남측부분은 창고, 북측부분은 주택(방,거실,주방)으로 이용중임.
일련번호 2(나) 재래식변소로, 현상 및 관리상태 불량함.
3) 설비내역=주택부분에 위생 및 급배수설비, 기름보일러 및 연탄보일러설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 별지 "지적 및 건물개황도"참조.
기호 2-1) 블럭조 스레트지붕 단층, 화장실 겸 다용도실·창고, 약 50㎡기호 2-2) 경량철골조 철골트러스 위 비닐차광막, 창고, 약110㎡기호 2-3) 철재, 저온저장고, 약 10㎡ <평가외> 5) 공부와의 차이=일련번호 2(가) 공부상 용도는 ‘제재소’이나, 현황은 ‘창고 및 주택’임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
편OO	미상	2021.03.15	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상의 창고 경량철골조철골트러스의비닐차광막 110㎡, 저온저장고 철재 10㎡는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-블럭조 스레트지붕 단층화장실및다용도실,창고,ㄴ-경량철골조 철골트러스 위 비닐차광막 단층창고,ㄷ-철재 단층저온저장고)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 상대방 강애숙으로 추정되는 이 이외에 전입사유 미상의 편규훈이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(3) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 로 파악됨. - 본건 기호(4,7) 는 공부상 `과수원` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 로 파악됨. - 본건 기호(5) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로부지` 로 파악됨. - 본건 기호(6) 는 공부상 `과수원` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로부지` 로 파악됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2023-12-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 소재 삼호읍보건지소 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 슬래브지붕. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-04에 581,100,000원 (40.47%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.1.22.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	1건	31,741,400원	18,450,000원	58.06 %	2회