[양산시 교동 공장] 경상남도 양산시 교동 331 경매컨설팅 <2022타경100433> 경상남도 공장 경매

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[경상남도 양산시 공장경매] 경상남도 양산시 교동 331 <2022타경100433>

이 물건의 사건번호는 2022타경100433 (울산지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소 재 지	경상남도 양산시 교동 331 지도 보기				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2022 타경 100433	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	2,244,047,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2022.01.10
최저입찰가	(49%) 1,099,583,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.01.14
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2022.04.07
경매청구금	1,700,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,149.22㎡(347.64평)	토지면적	3,091.00㎡(935.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	교동 331	공장용지	1478㎡ (447.10평)
	교동 334-1	답	108㎡ (32.67평)
	교동 334	공장용지	1429㎡ (432.27평)
	교동 334-2	답	14㎡ (4.24평)
	교동 334-3	답	62㎡ (18.76평)
건물	유산공단1길 50	단층 공장	322㎡ (97.41평)
	유산공단1길 50	단층 공장	165㎡ (49.91평)
	유산공단1길 50	단층경비실	33.12㎡ (10.02평)
	유산공단1길 50	단층변소	10.5㎡ (3.18평)
	유산공단1길 50	1층	428.40㎡ (129.59평)
	유산공단1길 50	2층	29.50㎡ (8.92평)
제시외건물	유산공단1길 50	작업장	58.5 ㎡(17.70평) 포함
	유산공단1길 50	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	유산공단1길 50	탈의실 등	37.1 ㎡(11.22평) 포함
	유산공단1길 50	화장실	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	유산공단1길 50	보일러실 창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	유산공단1길 50	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	유산공단1길 50	세탁실 창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함

진행	(입찰2일전)

2023-05-18 유찰

(100%) 2,244,047,000원

2023-06-22 변경

(70%) 1,570,833,000원

2023-12-21 변경

(70%) 1,570,833,000원

2024-04-04 유찰

(70%) 1,570,833,000원

2024-05-09 진행

(49%) 1,099,583,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 체육시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1,2,3,5): 차량 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
기호(4): 차량 접근 어려우나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 부정형으로서 일단의 공업용 건부지임.
기호(3): 부정형으로서 공업기타 등으로 이용중임.
기호(4): 부정형으로서 공업나지(기호(1,2)의 부속 토지)임.
기호(5): 부정형으로서 도로 및 공업기타 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건 서측으로 세로(가)에 접함.
기호(3): 본건 서측으로 세로(가)에 접함.
기호(4): 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능함.
기호(5): 본건이 세로(가) 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)
일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,4)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5)
자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ) 및 소유권 미상의 이동 용이한 콘테이너박스 6개동이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함.
7) 공부와의 차이=기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "공업기타"임.
기호(4): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "공업나지"임.
기호(5): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로 및 공업기타"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임.
- 기 타: 없음.
1) 건물의 구조=기호(가,나)
철근콘크리트조 스레트지붕 단층 건물로서,외내벽: 모르타르 위 페인트칠 마감 등.
창호: 샷시창호임.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
기호(다)
블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 모르타르 위 페인트칠 마감.
내벽: 모르타르 위 페인트칠 및 벽지 마감.
창호: 샷시창호임.
기호(라)
블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 모르타르 위 페인트칠 마감.
내벽: 모르타르 위 페인트칠 및 타일 마감.
창호: 샷시창호임.
기호(마)
철근콘크리트조 및 블록조 스레트지붕 2층 건물로서,외내벽: 모르타르 위 페인트칠 마감 등.
창호: 샷시창호임.
바닥: 세멘콘크리트 마감.
2) 이용상태=기호(가,나): 공장임.
기호(다): 숙소임.
기호(라): 변소임.
기호(마): 1층-공장, 2층-사무실임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함.
5) 공부와의 차이=기호(가-마) 건물은 공부상 교동 "331,334,339"번지 상 소재하나, 실제 기호(가,나,다,마) 건물은 교동 331,334번지 상 소재, 기호(라) 건물은 "331,334,334-1"번지 상 소재하며, 339번지는 공부상 타인소유(보생산업주식회사,이진찬)의 토지이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
기호(다) 건물은 공부상 용도가 "경비실"이나, 현황은 "숙소"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임.
- 기타제시외건물 기호(ㄷ) 탈의실은 일반건축물대장상 위반건축물[불법 증축으로 자진철거 시정명령(2021.03.14.)] 대상이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO		2003.12.26				있음
박OO	1층 전부	2011.09.05.		2022.03.30	10,000,000 [월]1,600,000	없음	2011.03.11.~2022.03.30.
이OO	7㎡	2001.07.31				있음
한OO	33.058㎡	2005.07.01				있음	2005.07.01~2007.06.30
박OO		2010.07.26				없음
매각물건명세 비고		박순자 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함 박언상 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함 박출용 : 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2011. 3. 25., 2014. 11. 12.임 이옥열 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함 한국산업폐기물 주식회사 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 공장저당법 제7조 기계기구 액압 프레스 1식 외 24식(그 중 소재불명 21식, 타인소유 1식은 평가 제외) 포함(감정평가서 참조)] 2. 목록2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.02.23.자 양산시 강서동의 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1,4 토지 위에 이동 용이한 컨테이너박스 6개동(소유권 미상) 소재함 4. 목록2.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업기타'임, 목록3. 건물 중 블록조 슬래브지붕 단층경비실 33.12㎡은 현황 '숙소'임, 목록5.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업나지'임, 목록6.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 및 공업기타'임 5. 목록3. 건물은 공부상 교동 '331, 334, 339'번지 상 소재하나, 그 중 블록조 슬래브지붕 단층변소는 교동 '331, 334, 334-1'번지 상 소재하며, 그 외 건물들은 교동 '331, 334'번지 상 소재함, 339번지는 공부상 타인소유의 토지임 6. 목록5.는 지적도상 맹지이나 목록1,4를 통하여 출입 가능함 7. 제시외 건물 3-3은 일반건축물대장상 위반건축물(불법증축으로 자진철거시정명령 대상)임 8. 이 사건 각 토지는 인접지와의 정확한 지적 경계가 불분명하므로 정확한 토지 현황, 지적 및 건물 경계 확인은 측량이 필요함 9. 제3자 박인용 제출 참고자료에 의하면, 주식회사 신성알루미늄 소유의 건물 일부가 첨부된 판결문과 같이 자신의 토지 일부를 침범하고 있다고 주장하고 있으나 현재 침범 여부는 불분명함(별지 2022. 9. 5.자, 2023. 10. 19.자 박인용 제출 각 참고자료 참조), 응찰시 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 목록 3.은 폐문부재로 점유자 조사 불가하여 1). 세무소에 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, ①이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2001.07.31.), ②박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2011.03.25), ③박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2014.11.12, ④한국산업폐기물(주),234111-0038814,이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2005.07.01.)각 등재되어 있음.(상가건물 임대차 현황서 첨부함.) 2). 행정복지센터에 전입세대열람 및 등본 열람한 바, ①박순자(전입일 : 2010.07.26.), ②박언상(전입일 : 2003.12.26.) 각 전입되어 있음.(전입세대열람내역 및 등본 첨부함.) 2. 본건 부동산은 폐문부재하여 공장저당목록 상 기계기구목록 등은 조사 불가하였음. 3. 본건 부동산에는 제시외 컨테이너 건물 등이 소재함.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.30. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	1,668,264,183원	1,197,108,989원	100 %	1.8회
6개월	14건	1,955,008,985원	1,341,719,507원	100 %	1.6회
12개월	20건	1,986,264,733원	1,362,425,463원	100 %	1.7회