1. 본건 부동산 목록 3.은 폐문부재로 점유자 조사 불가하여 1). 세무소에 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, ①이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2001.07.31.), ②박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2011.03.25), ③박출용(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2014.11.12, ④한국산업폐기물(주),234111-0038814,이옥열(사업자등록 신청(정정신고)일 : 2005.07.01.)각 등재되어 있음.(상가건물 임대차 현황서 첨부함.) 2). 행정복지센터에 전입세대열람 및 등본 열람한 바, ①박순자(전입일 : 2010.07.26.), ②박언상(전입일 : 2003.12.26.) 각 전입되어 있음.(전입세대열람내역 및 등본 첨부함.)
2. 본건 부동산은 폐문부재하여 공장저당목록 상 기계기구목록 등은 조사 불가하였음.
3. 본건 부동산에는 제시외 컨테이너 건물 등이 소재함.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/05/18
2,244,047,000원
유찰
2차
2023/06/22
1,570,833,000원
변경
3차
2023/12/21
1,570,833,000원
변경
4차
2024/04/04
1,570,833,000원
유찰
5차
2024/05/09
1,099,583,000원
매각
낙찰가 1,600,000,000원 (71%)
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2008.06.30. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
교동 331
공장용지
1478㎡ (447.10평)
교동 334-1
답
108㎡ (32.67평)
교동 334
공장용지
1429㎡ (432.27평)
교동 334-2
답
14㎡ (4.24평)
교동 334-3
답
62㎡ (18.76평)
건물
유산공단1길 50
단층 공장
322㎡ (97.41평)
유산공단1길 50
단층 공장
165㎡ (49.91평)
유산공단1길 50
단층경비실
33.12㎡ (10.02평)
유산공단1길 50
단층변소
10.5㎡ (3.18평)
유산공단1길 50
1층
428.40㎡ (129.59평)
유산공단1길 50
2층
29.50㎡ (8.92평)
제시외건물
유산공단1길 50
작업장
58.5㎡ (17.70평)
포함
유산공단1길 50
창고
36㎡ (10.89평)
포함
유산공단1길 50
탈의실 등
37.1㎡ (11.22평)
포함
유산공단1길 50
화장실
3.4㎡ (1.03평)
포함
유산공단1길 50
보일러실 창고
3.2㎡ (0.97평)
포함
유산공단1길 50
창고
13.5㎡ (4.08평)
포함
유산공단1길 50
세탁실 창고 등
9㎡ (2.72평)
포함
경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자고등학교" 북측 인근에 위치/일반공업지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 체육시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1,2,3,5): 차량 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 기호(4): 차량 접근 어려우나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 부정형으로서 일단의 공업용 건부지임. 기호(3): 부정형으로서 공업기타 등으로 이용중임. 기호(4): 부정형으로서 공업나지(기호(1,2)의 부속 토지)임. 기호(5): 부정형으로서 도로 및 공업기타 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건 서측으로 세로(가)에 접함. 기호(3): 본건 서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4): 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통해서 출입 가능함. 기호(5): 본건이 세로(가) 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5) 자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ) 및 소유권 미상의 이동 용이한 콘테이너박스 6개동이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 철거 등이 용이하므로 대상부동산의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 제시외 건물의 일괄경매 여부는 별도의 확인을 요함.
5) 공부와의 차이=기호(가-마) 건물은 공부상 교동 "331,334,339"번지 상 소재하나, 실제 기호(가,나,다,마) 건물은 교동 331,334번지 상 소재, 기호(라) 건물은 "331,334,334-1"번지 상 소재하며, 339번지는 공부상 타인소유(보생산업주식회사,이진찬)의 토지이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
기호(다) 건물은 공부상 용도가 "경비실"이나, 현황은 "숙소"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임.
- 기타 제시외건물 기호(ㄷ) 탈의실은 일반건축물대장상 위반건축물[불법 증축으로 자진철거 시정명령(2021.03.14.)] 대상이니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2008.06.30. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 및 공장저당법 제7조 기계기구 액압 프레스 1식 외 24식(그 중 소재불명 21식, 타인소유 1식은 평가 제외) 포함(감정평가서 참조)]
2. 목록2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.02.23.자 양산시 강서동의 사실조회 회신서 참조)
3. 목록1,4 토지 위에 이동 용이한 컨테이너박스 6개동(소유권 미상) 소재함
4. 목록2.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업기타'임, 목록3. 건물 중 블록조 슬래브지붕 단층경비실 33.12㎡은 현황 '숙소'임, 목록5.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '공업나지'임, 목록6.의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로 및 공업기타'임
5. 목록3. 건물은 공부상 교동 '331, 334, 339'번지 상 소재하나, 그 중 블록조 슬래브지붕 단층변소는 교동 '331, 334, 334-1'번지 상 소재하며, 그 외 건물들은 교동 '331, 334'번지 상 소재함, 339번지는 공부상 타인소유의 토지임
6. 목록5.는 지적도상 맹지이나 목록1,4를 통하여 출입 가능함
7. 제시외 건물 3-3은 일반건축물대장상 위반건축물(불법증축으로 자진철거시정명령 대상)임
8. 이 사건 각 토지는 인접지와의 정확한 지적 경계가 불분명하므로 정확한 토지 현황, 지적 및 건물 경계 확인은 측량이 필요함
9. 제3자 박인용 제출 참고자료에 의하면, 주식회사 신성알루미늄 소유의 건물 일부가 첨부된 판결문과 같이 자신의 토지 일부를 침범하고 있다고 주장하고 있으나 현재 침범 여부는 불분명함(별지 2022. 9. 5.자, 2023. 10. 19.자 박인용 제출 각 참고자료 참조), 응찰시 확인 요함
울산지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
