1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 또는 본건 주위까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=<기호1> 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. <기호2> 인접 도로 대비 고지이며 굴곡진 지반의 부정형 토지서 현황 "잡종지(축사)" 상태임. <기호3> 일부 인접 도로 대비 다소 고지, 일부 평지인 부정형으로서, 일부 현황 "잡종지" 일부 "전"이며, 일부 "현황도로"임. <기호4> 부정형의 토지로서 현황 "전" 등임.
4) 인접 도로상태=<기호1> 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지에 개설된 현황도로를 통해 접근 가능함<기호2> 동측으로 2차선 포장도로에 접하나 고저 차이(석축 소재)로 북측의 포장도로 등을 통해 접근 가능함. <기호3> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로, 본건 내 현황도로에 접함. <기호4> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 생산관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호2> 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호3> 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호4> 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임.
6) 제시목록 외의 물건="지적도", "제시외 물건개황도" 등 참조.
7) 공부와의 차이=<기호2>와 <기호3> 일부는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "잡종지"(축사부지)임. <기호4>는 공부상 지목이 "답"이나 "전" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=<기호7-15> 용두리209번지에 소재하며,철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서,외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : PVC 샤시창호 등임. <기호16-24> 용두리209-2 및 용두리210번지에 소재하며,철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서,외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : 벽지, 일부 타일 등창호 : PVC 샤시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기 등. (난방은 LPG에 의한 것으로 탐문됨)
6) 토지의 형상 및 이용상태=<기호7-15 소재 용두리209> 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. <기호16-24 소재 용두리209-2, 210> 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역 등임.
9) 공부와의 차이=귀제시면적과 집합건축물관리대장 또는 설계도면과의 면적이 상이함. (의견란 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 중 목록2-2. 창고(지하구축물)는 매각에 포함하나, 목록2-1. 축사는 매각에서 제외함. 최저매각가격은 목록2-1. 축사가 매각에서 제외됨으로 인하여 제한 받는 가격임.(지상에 컨네이터 박스가 수 기 소재하나 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외함)
2. 매각에서 제외하는 위 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함.
3. 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '잡종지'임.
4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
5. 본건 토지 내 불법사항 다수 존재하여 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 첨부 필요하다는 사실조회 회신이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음.
- 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴).
- 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-05-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 4. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
