- 해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음.
- 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴).
- 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/05/19
259,050,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2016. 4. 21. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
용두리 204
전
1366㎡ (413.22평)
제시외건물
용두리 204
창고
190㎡ (57.48평)
포함
경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음. 위치/보전관리지역/생산관리지역/마을버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야가 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 또는 본건 주위까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하나 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=<기호1> 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임. <기호2> 인접 도로 대비 고지이며 굴곡진 지반의 부정형 토지서 현황 "잡종지(축사)" 상태임. <기호3> 일부 인접 도로 대비 다소 고지, 일부 평지인 부정형으로서, 일부 현황 "잡종지" 일부 "전"이며, 일부 "현황도로"임. <기호4> 부정형의 토지로서 현황 "전" 등임.
4) 인접 도로상태=<기호1> 지적도상 맹지이나 북서측 구거부지에 개설된 현황도로를 통해 접근 가능함 <기호2> 동측으로 2차선 포장도로에 접하나 고저 차이(석축 소재)로 북측의 포장도로 등을 통해 접근 가능함. <기호3> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로, 본건 내 현황도로에 접함. <기호4> 동측으로 2차선 포장도로에 접하며 서측으로 약 3미터 폭의 현황도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 생산관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호2> 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호3> 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임. <기호4> 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역임.
6) 제시목록 외의 물건="지적도", "제시외 물건개황도" 등 참조.
7) 공부와의 차이=<기호2>와 <기호3> 일부는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "잡종지"(축사부지)임. <기호4>는 공부상 지목이 "답"이나 "전" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=<기호7-15> 용두리209번지에 소재하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : PVC 샤시창호 등임.
<기호16-24> 용두리209-2 및 용두리210번지에 소재하며, 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층 다세대주택으로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 창호 : PVC 샤시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기 등. (난방은 LPG에 의한 것으로 탐문됨)
6) 토지의 형상 및 이용상태=<기호7-15 소재 용두리209> 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. <기호16-24 소재 용두리209-2, 210> 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 소로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역 등임.
9) 공부와의 차이=귀제시면적과 집합건축물관리대장 또는 설계도면과의 면적이 상이함. (의견란 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2016. 4. 21. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
1. 제시외 건물 중 목록2-2. 창고(지하구축물)는 매각에 포함하나, 목록2-1. 축사는 매각에서 제외함. 최저매각가격은 목록2-1. 축사가 매각에서 제외됨으로 인하여 제한 받는 가격임.(지상에 컨네이터 박스가 수 기 소재하나 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외함)
2. 매각에서 제외하는 위 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함.
3. 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '잡종지'임.
4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
5. 본건 토지 내 불법사항 다수 존재하여 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서 첨부 필요하다는 사실조회 회신이 있음.
수원지방법원 16계 
입찰기일(기간) : 
