1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 `방지마을" 남서측에 위치하며, 주위는오피스텔, 신흥주택지(단독주택 및 다기구주택 등), 상가, 주상나지, 산업단지 등으로형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건물로서,(사용승인일: 2015.12.21) 외벽: 화강석 및 대리석 치장붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽: 콘크리트 노출, 타일, 인테리어재 등(일부 타일 파손 있음), 바닥: 콘크리트 노출, 타일, 인테리어재 등, 창호: 새시창구조임.
4) 이용상태=기호(1): 제2종근린생활시설(부동산중개사무소),기호(2): 제1종근린생활시설(소매점),기호(3): 제2종근린생활시설(자동차영업소),기호(4): 제2종근린생활시설(사무소),기호(5): 제2종근린생활시설(사무소),기호(6): 현황 제2종근린생활시설(다중생활시설) 상태이며, 내부는 폐문 부재로 확인 못하였음. 기호(7): 제2종근린생활시설(기원)이나, 내부는 폐문 부재로 확인 못하였음. 기호(8): 현황 제2종근린생활시설(다중생활시설) 상태이며, 내부는 폐문 부재로 확인 못하였음.
5) 설비내역=위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있으며, 기호(6-8)은 난방설비가 되어있는 것으로 탐문조사되나, 폐문 부재로 인하여 내부는 확인하지 못하였음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 중로(약15미터폭 내외)의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-21호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2011-12-29)(사천제2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-08-16)(사천제2일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건 기호(6,8)의 집합건축물대장상(전유부)상 용도는 공히 `제2종근린생활시설(사무소)"로변경되어 있으나, 현황은 공히 `제2종근린생활시설(다중생활시설)" 상태로서, 공부상 용도와 현황 용도가 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대부분 비어있는 상태이나, 상세 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402호
2023.01.02
20,000,000
2020.8.1.-
양OO
101호
2015.12.30.
있음
양OO
102호
2015.12.30.
있음
양OO
301호
2016.07.29
없음
장OO
201호
2020.09.07
없음
조OO
101호
2020.05.12
없음
주OO
103호
2019.08.06
없음
주OO
201호 중 일부(66㎡)
2017.12.26.
등기일(2022.12.27)
15,000,000 [월]350,000
없음
2017.10.30.-
최OO
404호
2022.06.16
2022.06.16
2022.07.25
15,000,000
없음
2022.01.27.-
황OO
201호
2020.05.18.
2022.6.23.
2023.01.06
10,000,000 [월]100,000
없음
2022.05.03-
매각물건명세 비고
황선미 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022. 6. 23.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020. 5. 18.이므로 이를 기준으로 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 개시결정 이후 2022. 8. 16.자로 매각대상 부동산 중 목록 6, 7이 증축, 구분및면적변경으로 인하여 목록 6, 7, 8로 변경됨.
- 3층, 4층 내에 호별표기는 건축물현황도와는 관계없는 다중생활시설의 자체 구분을 위한 표기로 조사됨.
- [목록6, 8]집합건축물대장(표제부)에 2020. 1. 20. 위반건축물로 표시, 2022. 11. 17. 시정완료로 위반건축물 해제(건축과-65283)로 표시 되어 있음. 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '제2종근린생활시설(다중생활시설)'상태로 현황을 기준으로 평가함.
- 현실 점유 현황과 공부상 일치 여부는 재확인 요함.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-03-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 `방지마을" 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.1.15.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
