경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 `방지마을" 남서측에 위치/준공업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 `방지마을" 남서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 신흥주택지(단독주택 및 다기구주택 등), 상가, 주상나지, 산업단지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건물로서,(사용승인일: 2015.12.21) 외벽: 화강석 및 대리석 치장붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽: 콘크리트 노출, 타일, 인테리어재 등(일부 타일 파손 있음), 바닥: 콘크리트 노출, 타일, 인테리어재 등, 창호: 새시창구조임.
4) 이용상태=기호(1): 제2종근린생활시설(부동산중개사무소), 기호(2): 제1종근린생활시설(소매점), 기호(3): 제2종근린생활시설(자동차영업소), 기호(4): 제2종근린생활시설(사무소), 기호(5): 제2종근린생활시설(사무소), 기호(6): 현황 제2종근린생활시설(다중생활시설) 상태이며, 내부는 폐문 부재로 확인 못하였음. 기호(7): 제2종근린생활시설(기원)이나, 내부는 폐문 부재로 확인 못하였음. 기호(8): 현황 제2종근린생활시설(다중생활시설) 상태이며, 내부는 폐문 부재로 확인 못하였음.
5) 설비내역=위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있으며, 기호(6-8)은 난방설비가 되어 있는 것으로 탐문조사되나, 폐문 부재로 인하여 내부는 확인하지 못하였음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 중로(약15미터폭 내외)의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-21호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지 (2011-12-29)(사천제2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역 (2018-08-16)(사천제2일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건 기호(6,8)의 집합건축물대장상(전유부)상 용도는 공히 `제2종근린생활시설(사무소)"로 변경되어 있으나, 현황은 공히 `제2종근린생활시설(다중생활시설)" 상태로서, 공부상 용도 와 현황 용도가 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대부분 비어있는 상태이나, 상세 임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2016.1.15.[근저당권]]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 일괄매각.
- 개시결정 이후 2022. 8. 16.자로 매각대상 부동산 중 목록 6, 7이 증축, 구분및면적변경으로 인하여 목록 6, 7, 8로 변경됨.
- 3층, 4층 내에 호별표기는 건축물현황도와는 관계없는 다중생활시설의 자체 구분을 위한 표기로 조사됨.
- [목록6, 8]집합건축물대장(표제부)에 2020. 1. 20. 위반건축물로 표시, 2022. 11. 17. 시정완료로 위반건축물 해제(건축과-65283)로 표시 되어 있음. 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '제2종근린생활시설(다중생활시설)'상태로 현황을 기준으로 평가함.
- 현실 점유 현황과 공부상 일치 여부는 재확인 요함.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
창원지방법원 진주지원 2계 
입찰기일(기간) : 
