[서울시 관악구 다세대/빌라경매] 서울시 관악구 은천로35길 33-10, <2023타경100286>
서울시 관악구 은천로35길 33-10, 3층301호에 있는 다세대/빌라
서울중앙지방법원 2023타경100286이고요
감정가격은 329,000,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 263,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 <신봉초등학교> 북동측 인근에 위치하는 통칭 주하아트빌 제3층 제301호임. 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 지하철역<서울대입구역 (2호선)>이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부타일 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 건축물대장상 현황도 및 외부관찰 등을 참고하여 내부구조도를 도시하였는 바, 경매 입찰시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호 점부
2020.03.30.
2020.03.02.
2023.03.17
290,000,000
있음
2020.03.30.-2022.03.29.
김OO
이OO
3층 301호
2023.03.14
5,000,000 [월]600,000
2021.06.14.-2023.06.13.
매각물건명세 비고
이혜라 : 권리신고 및 배당요구신고서에 전입일자와 확정일자를 기재하지 않음
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차인 김미정의 임차보증금 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 2023. 10. 24. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
- 을구 8번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 <신봉초등학교> 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-19에 290,210,000원 (88.21%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
