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2023타경100286 | 서울특별시 관악구 은천로35길 33-10, 3층301호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경100286 (서울중앙지방법원)입니다
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 서울중앙지방법원 21계 |
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| 2023 타경 100286 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 은천로35길 33-10, 3층301호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
329,000,000 원 |
| 대지권 |
29.75㎡(9.00평) |
채무자 |
훈OOO |
최저가 |
(80%)263,200,000 원 |
| 건물면적 |
46.99㎡(14.21평) |
소유자 |
훈OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
290,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/05/23 |
329,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/06/27 |
263,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/07/25 |
210,560,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/09/05 |
168,448,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/10/24 |
134,758,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/11/14 |
107,806,000원 |
변경 |
| 7차 |
2023/11/14 |
329,000,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2023/12/19 |
263,200,000원 |
매각 |
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낙찰가 290,210,000원 (88%)
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2024/02/07 |
[납부
(2024.01.16)] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.11.12. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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은천로35길 33-10 |
238.0 분의 29.75 |
29.75㎡ (9.00평) |
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건물
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은천로35길 33-10 |
3층301호 철근콘크리트구조 |
46.99㎡ (14.21평) |
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서울특별시 관악구 봉천동 소재 <신봉초등학교> 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 <신봉초등학교> 북동측 인근에 위치하는 통칭 주하아트빌 제3층 제301호임. 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 지하철역<서울대입구역 (2호선)>이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
외벽: 석재 붙임 마감 등,
내벽: 벽지 도배 및 일부타일 붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 건축물대장상 현황도 및 외부관찰 등을 참고하여 내부구조도를 도시하였는 바, 경매 입찰시 유의하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.11.12. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 2023. 10. 24. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
- 을구 8번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
51건 |
294,816,667원 |
202,233,581원 |
68% |
4.1회 |
| 6개월 |
73건 |
273,403,425원 |
191,703,784원 |
71% |
3.6회 |
| 12개월 |
112건 |
260,541,518원 |
180,674,738원 |
71% |
3.2회 |
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