1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 성산동 81-24 소재 "성서중학교"동측 인근 및 "성산로" 남측 인근에 위치하는 다세대주택(어반하우스) 5층502호로서 주위환경은 학교,아파트단지,다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,공원등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건은 지하철 6호선마포구청역이 다소 원거리 소재, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택 단지형) 내 5층502호로외 벽 : 석재,치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,본타일 마감 등,바 닥 : 석재,목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
4) 이용상태=다세대주택 5층502호로서방2,거실,주방 겸 식당,욕실,확장용발코니,현관 등으로 아용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별냉난방설비,승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 과 남측이 포장도로와 접해 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합),가축사육제한구역{가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강상수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}[추가기재사항]건묵법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 소유주 인척 거주로 탐문되며,본건의 내부구조도는 이해관계인의 거부로 내부확인이 불가능하여 거눅물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하여 실재와 약간 상이할수도 있고 인테리어 마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
502호 전부
2017.05.12.
2017.05.12.
282,000,000
있음
2017.5.12.~
이OO
502호
2022.09.13
없음
2022. 9. 13.~ 10. 20. 현재
매각물건명세 비고
김소연 : 주택도시보증공사:임차인 김소연의 임차보증금반환채권을 대위변제하였고, 이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.6.7.등기) 있음(임대차 보증금 금282,000,000원, 전입일 2017.5.12., 확정일자 2017.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장조사시 목적물에 거주하고 있던 이예리를 만나 거주 경위를 물어본 바, 자신은 임차인은 아니고, 친구의 엄마가 입주해 있으라고 해서 거주해오고 있는 것이라고 하였고, 친구의 엄마(이서영)과 통화한바, 자신은 소유자 서은희에게 받을 돈이 있는 가등기권자인데, 서은희의 동의하에 딸의 친구인 이예리를 그냥 무상으로 살게해준 것이라고 하였고, 목적물에 임차인은 없는 것이 맞다고 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 성산동 81-24 소재 "성서중학교"동측 인근 및 "성산로" 남측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.6.7.등기) 있음(임대차 보증금 금282,000,000원, 전입일 2017.5.12., 확정일자 2017.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.9.15. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
