이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 광주시 퇴촌면 원당리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 성남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 별첨 사진과 같이 교목과 관목이 자라고 있는 경사가 가파른 자연림이며, 도로와 접한 산 아래쪽 부분에 비닐하우스 한 동과 나무로 만든 농막 한 동이 있음(덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없음).
목록2. 3. 4. 토지는 별첨 사진과 같이 모두 도로로 이용되고 있음.
목록5. 7. 토지는 그 지목이 모두 `임야`이나 현황은 별첨 사진과 같이 모두 도로로 이용되고 있음.
목록6. 토지는 별첨 사진과 같이 잡풀이 나 있는 임야이고, 도로와 맞닿은 부분에 전봇대 하나가 세워져 있음.
목록8. 11. 토지는 별첨 사진과 같이 잡풀이 자라고 있는 평지임.
목록9. 토지는 별첨 사진과 같이 교목과 관목, 잡풀이 자라고 있는 가파른 경사지임.
목록10. 토지는 별첨 사진과 같이 교목과 관목이 자라고 있는 자연림으로, 일부분은 절개지이고, 토지 안쪽으로 도로가 나 있으며, 토지 경계부분에 비닐하우스로 된 농막이 하나 있는데 이 건 토지상인지의 여부는 불분명함(덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없음).
목록12. 토지는 별첨 사진과 같이 평지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2023-12-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "나눔의집" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-18에 358,000,000원 (24.02%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(105,590,684원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경55717(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
