1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근 및 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남청소년수련관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 체육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 기호1,3,4,5는 지하철역(5호선 "미사역")이 남서측 인근에 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=1. 기호1,3,4,5는 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 101-1065호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2020년 11월 16일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호임. 2. 기호2는 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 5층 539호로서, (사용승인일 : 2019년 11월 15일) 외벽 : 복합판넬, 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호1,3,4,5는 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중이며, 기호2는 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호1,3,4,5는 동측으로 로폭 40미터 내외 및 서측으로 로폭 20미터 내외의 도로와 각각 접하고 있으며, 기호2는 남동측으로 로폭 50미터 내외(지하차도 포함) 및 동측으로 로폭 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3,4,5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호) <수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육 지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
경기도 하남시 망월동 1143-1, 미사강변오벨리스크 101동 436호
2021. 4. 29.
2021. 4. 11.
2022.12.09
240,000,000
있음
2021. 4. 29.부터 2023. 4. 28.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 건 부동산들은 모두 오피스텔이며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.
- 목록2. 부동산은 부동산의표시상 도로명주소와 지번 주소가 일치하지 않아, 도로명 주소로 현황조사를 실시하였고, 그 지번 주소는 `경기도 하남시 풍산동 527`이었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2023-07-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근 및 경기도 하남시 풍산동 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.3.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
