1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "강석저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 분묘, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 산간지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),농림지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 원고 미상의 분묘가 수기 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 임야이나, 일부 묘지로 사용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
“지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음”
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지적도상 '맹지' 임. 분묘 3기가 소재하고, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 서산시 팔봉면 진장리에 있는 임야이고, 주위는 대부분 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌지대이고, 용도지역은 계획관리지역, 농림지역에 속함
- 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임
- 임야를 조사하여 [제시 외] 묘지 3기를 발견하였으나 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있어 추가 묘지나 인공적인 시설물을 발견하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2023-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "강석저수지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-05에 135,300,000원 (18.90%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 716,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 190,599,744원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.11.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
