[청주시 상당구 토지/답] 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 경매대행 <2022타경56292> 충청북도 토지/답 경매

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[충청북도 청주시 토지/답경매] 충청북도 청주시 상당구 남일면 <2022타경56292>

충청북도 청주시 상당구 남일면에 위치한 토지/답 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 264.40㎡(79.98평)입니다.
사건번호는 2022타경56292이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 59,988,600원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 30,714,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경56292 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 배당종결 [부동산강제경매]				청주지방법원 3계 ☎ 249-7303
소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 299-3 지도 보기				청주지방법원 3계 ☎ 249-7303
사건번호	2022 타경 56292	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	59,988,600원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2022.07.28
최저입찰가	(51%) 30,714,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2022.08.01
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2022.11.02
경매청구금	34,011,649원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	264.40㎡(79.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고은리 299-3	답	264.4㎡ (79.98평) 이석희지분 5분의1
제시외건물	고은리 299-3	사무실등	6 ㎡(1.82평) 제외
	고은리 299-3	창고	1.2 ㎡(0.36평) 제외
	고은리 299-3	가추	1.5 ㎡(0.45평) 제외

진행

2023-05-24 유찰

(100%) 59,988,600원

2023-06-28 유찰

(80%) 47,991,000원

2023-08-02 유찰

(64%) 38,393,000원

2023-09-06 낙찰

(51%) 30,714,000원

┗━> 낙찰가 31,000,000원 (51.68%)

2023-11-03 납부 (2023.10.05)

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 남동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사로서 도로 및 구거로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임.
기호(3, 4) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
기호(5) : 부정형 평지로서 답기타로 이용중임.
기호(6) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호(7) : 사다리 완경사로서 묘지로 이용중임.
기호(8) : 부정형 완경사로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 기호(2)와 접함.
기호(2) : 본건이 노폭 약 4m내외의 도로임.
기호(3, 4) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
기호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
기호(7) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
기호(8) : 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(6-8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=기호(1)은 지목이 "전"이나 현황 "구거 및 도로"로 이용중임.
기호(7, 8)은 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 분묘"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
노OO	5번 목록 전체, 제시외(1)~(4)	미전입	미상		년 80만원	불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 비닐하우스 매각제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(2023.05.25. 정정,변경).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 5번 목록 지상에 (1). 샌드위치판넬 조립식 단층 사무실 1동 (2). 쇠파이프조 비닐하우스 판매장 1동 (3). 쇠파이프조 비닐하우스 달팽이 양식장 1동 (4). 쇠파이프조 비닐하우스 개구리 양식장 1동 7번 목록 지상에 (5). 석조 납골당시설 1동(`경주이씨 묘`표기되어 있음) 8번 목록 지상에 (6). 이동가능한 컨테이너 1동 (7). 이동식 간이 화장실 1동 -. 제시외(1)~(4)는(건축물대장 없음) 임차인 노진선이 소유 및 점유하고 있으며, 제시외(5)~(7)의 소유 및 점유관계는 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 2번 목록 법면 및 포장 도로로 이용중임. -. 현황 3번, 4번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 5번 목록 일부 답, 일부 잡종지로 이용중임. -. 현황 6번 목록 전, 7번 목록 묘지로 이용중임. -. 현황 8번 목록 일부 전, 일부 도로로 이용중임. -. 본건중 임차인 노진선의 점유부분을 제외하고 나머지 부분은 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 등은 확인할 수 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2023-09-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 남동측 및 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-06에 31,000,000원 (51.68%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.01.강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	80,569,538원	74,413,625원	92.5 %	1.4회
6개월	15건	250,601,906원	204,423,727원	81.6 %	1.7회
12개월	24건	200,636,166원	168,163,954원	84 %	1.7회