언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 안산시 단원구 광덕4로에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안산지원(2022타경57899)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 141,000,000원입니다. 9회 유찰되어 최저입찰가는 5,690,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 지하철 4호선 및 수인분당선 "고잔역" 남측 인근에위치한 부동산으로, 주위는 상업·업무용 부동산, 상가주택, 아파트단지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 4호선ㆍ수인분당선 "고잔역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 지하1층/지상5층 건물(신원프라자) 내 5층 503호로,(사용승인: 2003.08.18) 외 벽: 석재 붙임 마감 등,창 호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부를 확인하지 못하였으나, 관리실 등 문의결과 현황 "주거용"으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로는 대로(광덕4로)와 접하고 남측으로는 중로(다리간로)와 접하며, 동측으로는노폭 약 15미터 보행자도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 "업무시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 탐문조사됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 고잔동 지하철 4호선 및 수인분당선 "고잔역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음-임대차보증금 110,000,000원(2017.05.10. 10,000,000원 증액), 확정일자 2015.05.01.(2017.05.10. 증액된 10,000,000원), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 9. 경매개시결정
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