1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 지하철 온천장역 북서측 도로 건너편에 위치한 에스케이허브스카이 4층 비4-01호 외 4개호(집합건축물대장상 총4개호)이며, 주위는 도로변상업지대로 주상용, 상업용건물 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
2) 교통상황=소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 근접하여 있고 지하철역이 육교로 연결되어 있어대중교통사정 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하5층 49층 건물 내 4층 비4-01호 외 4개호(집합건축물대장상 총4개호)로서,·외벽 : 복함판넬마감, 인조석치장, 드라이비트 마감 등,·내벽 : 인테리어 치장,·창호 : 페어그라스창 구조임.
4) 이용상태=공히 제1종근린생활시설(의원)임. (기호(1, 2, 3)은 벽체구분 없이 일체로 이용중이며, 기호(4, 5)는 건축물대장상 합병되어일체로 이용중임.)
5) 설비내역=공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 되어 있고 천장형 냉난방설비도 일부 내부인테리어 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형에 유사한 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 및 북서측으로 간선도로에 접하며, 북동측으로 2차선 포장도로에 접하고 남서측은본건 일부를 이용한 일방통행로가 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(108m 이하).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○임대관계는 미상이며, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음. ○본건은 공히 임차인이 내부인테리어를 설치한 것으로 탐문조사 되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
비4-05호, 비4-06호 전부
2021.09.30.
2022.12.01.
2023.01.13
40,000,000원 [월]1,925,000원
없음
2021.09.30.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 건축물대장상 전유부 합병
[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물들은 동래구 온천동 에스케이허브스카이(SKHUBSKY) 상가 건물 내 4층에 소재하고 있고, 비4-01호, 비4-02호, 비4-03호의 현황은 각 호실이 구분되어 있지 않고 전체가 터진 상태로 `본베베여성의원`으로 사용되고 있으며, 비4-05와 비4-06의 현황도 각 호실이 구분되어 있지 않고 전체가 터진 상태로 `삼성스마트신경과의원`의 물리치료센터로 사용 중임.
② 본베베여성의원 입구에서 볼 때 우측 부분이 전체 면적의 3분의 2 정도 차지하는 비4-01호로 보이고, 좌측 부분이 전체 면적의 3분의 1 정도를 차지하는 비4-02호와 비4-03호로 보이나 정확한 경계 및 면적은 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.
③ 비4-02호는 좌측 부분의 안쪽에 위치하는 것으로 보이고, 면적은 좌측 부분의 3분의 2 정도를 차지하는 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.
④ 비4-03호는 좌측 앞쪽 및 좌측 앞쪽 복도 일부에 위치하는 것으로 보이고, 면적은 좌측 부분의 3분의 1 정도를 차지하는 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.
⑤ 삼성스마트신경과의원의 물리치료센터로 사용 중인 비4-05호와 비4-06호의 면적은 거의 같은 것으로 보이고, 바깥쪽에서 볼 때 좌측은 비4-05호이고 우측은 비4-06호로 보임.(정확한 경계와 면적은 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2023-08-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 온천동 소재 지하철 온천장역 북서측 도로 건너편에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 중앙공급식.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-08-03에 386,500,000원 (66.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
④⑤ 2015.2.4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
