1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 남서측 인근에 위치하는그린파크 101동 2층 202호로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 다가구주택, 전,근린생활시설등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며,시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(아연도금철판,경사지붕)지붕5층 중 2층 202호로서,외벽은 치장벽돌 및 석재붙임등 마감창호는 샷시창임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서향의 완경지에 자체지반 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서현황 "공동주택 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 로폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-고양동 1132-1, 1132-2 (동일) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-06-13)(고양동 제2일단의주택지 조성사업지구) , 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06-13)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
202호 전부
2020.02.14.
2020.01.22.
2022.12.02
135,000,000
있음
2020.02.14. ~
김OO
202호 전부
2020.02.14.
2022.01.22.
135,000,000
있음
2020.02.14. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 김주희의 임대차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(아연도금철판,경사지붕)지붕
5층 공동주택(도시형생활주택)
2. 외벽에 `그린파크 101동` 표시가 있음
3. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함
4. 이건 목록 건물 소재지로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남
5. 전유부분출입문에 `도시가스 안전점검 안내서`가 부착되어 있고, 202호 우편함에 한전 및 상하수도사업소 등에서 보낸 고지서 등이 쌓여 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주정차 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
