본 건은 전라남도 신안군 도초면 우이도리 486에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.09.20 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 10,621,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 4,758,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 일련번호(1)은 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재, 진리마을 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 순수 산림지대임. 일련번호(2)는 전라남도 신안군 도초면 우이도리 소재, 진리마을 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황= 일련번호(1),(2)는 공히 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통이용사정은 불편시되며, 본건 인근까지 차량접근은 가능함.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1)은 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 도로개설공사가 진행중임. 일련번호(2)는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1)은 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 1구역)<문화재보 호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립 공원(다도해해상국립공원)<자연공원법>임. 일련번호(2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 1구역)<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 일련번호(1) 일부는 "도초 우이도 마을간 연결도로 개설공사"에 편입된 토지임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
2. 지분매각임
3. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
4. 현황 '전' 및 일부 '묵전' 상태임
5. 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 확인이 되나 일부 지번을 `도로`로 개설중에 있음.
▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 일부 `전, 일부 `묵전` 상태임.
▶참고 : 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 정확한 지적경계에 대하여는 측량조사가 필요 하다고 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2023-11-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-06에 4,760,000원 (44.82%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.20 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
14,808,053원
7,635,186원
50 %
2.4회
6개월
30건
37,931,909원
24,640,073원
64.86 %
2.2회
12개월
72건
28,298,993원
21,282,853원
75 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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