1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 "용곡마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(4) : 완경사지내 사다리형의 토지로서 주거나지이나, 일시적으로 농경지 등으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지내 삼각형의 토지로서 농경지 등으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지내 부정형의 토지로서 주거나지이나, 일시적으로 농경지 등으로 이용중임. 기호(7) : 완경사지내 부정형의 토지로서 농경지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(4,5,7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함. 기호(6) : 북측으로 지적도상 도로가 소재하나, 실제 맹지로서 인접필지를 통하여 통행가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4-7) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
미상
2007.09.27
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
강점숙 : 현황조사서에 의하면, '김해시 주촌면 덕암리 190-1번지'의 도로명 '김해시 주촌면 서부로 1701번길 294-30'이며, 도로명을 지번주소로 확인결과 '김해시 주촌면 덕암리 188-1, 188-4, 190-1, 191번지'로 이웃 지번으로 확인되는 것으로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 불요. 공유지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 목록4~7 토지는 현 ‘대 및 전’이나, 위 지상 일부 ‘전’으로 이용중이며, 지적경계가 불확실하므로 정확한 경계확인 등은 경계측량을 요함. 목록4,5,7은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함. 목록6은 북측으로 지적도상 도로가 소재하나 실제 맹지로서 인접필지를 통하여 통행가능함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 4 ~ 7 토지는 현 `대 및 전`이나, 위 지상 일부 `전`으로 이용중이며이며, 지적 경계가 불확실하므로 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-01-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 "용곡마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-31에 58,000,000원 (32.80%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.05.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
2,207,631,261원
1,470,078,503원
50 %
2.6회
6개월
29건
2,087,320,129원
1,488,766,482원
50 %
2.1회
12개월
55건
1,844,629,624원
1,403,191,493원
100 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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