이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 검단로502번길 9,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=인천광역시 서구 마전동 소재 서구청 검단출장소 북서측 후면에 위치하는 도시형생활주택 (단지형연립주택) "오필리아" 제5층 제501호로서 인근은 공공시설, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재된 주상지대임.
2) 교통상황=인근 일대를 대규모로 개발한 인천검단 택지개발사업지구에 인접하여 있고 서측인근에 인천지하철2호선 검단사거리역이 위치하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 지하1층 지상6층 규모의 도시형생활주택(단지형연립주택)으로서외벽 : 콘크리트 위 치장벽돌 마감창호 : 알미늄 및 프라스틱 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 되어 있으며 도시가스설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형토지로 인접토지와 등고 평탄하며 도시형생활주택(단지형연립주택)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아스콘포장 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계힉구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=도시형생활주택(단지형연립주택) 용도의 건물이나 건축물대장의 건축물 주용도로 업무시설로 기재되어 있으며, 등기부등본에도 업무시설로 기재되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택(단지형연립주택) 용도의 건물이나 건축물대장의 건축물 주용도로 업무시설로 기재되어 있으며, 등기부등본에도 업무시설로 기재되어 있음.
-주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.22.자)가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 6층 업무시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 마전동 소재 서구청 검단출장소 북서측 후면에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.31. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
