1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 진도군 임회면 상만리 "국립남도국악원" 남측 원거리에 위치하며, 주위는경지정리 농경지, 자연림, 단독주택 등이 위치하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상까지 차량접근이 가능하며, 직선거리로 근거리에 버스정류장이 위치하고 제반교통상황은보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로, 공업용 건부지로 이용중인 것으로 조사됨.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 5-6M의 콘크리트 포장도로(지목 구거)가 개설되어 있어, 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(2021-01-03),가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없는 것으로 조사됨.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -.
1) 건물의 구조=기호 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬, 벽지, 마감 등,바닥: 타일, 장판, 마감 등, 창호: 새시창호 임.
2) 이용상태=기호 가) 1층: 공장(마른김 가공 공장) 2층: 숙소 상태인 것으로 조사됨.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없는 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
청OO
미상
2019.11.04
없음
2019.11.01~2020.12.30
김OO
제시외 기계기구 b,h)
매각물건명세 비고
청명수산 주식회사,대표 정학희 : 점유부분이 확인되지 않아 상가건물임대차현황서를 참조하여 작성되었음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물[감정평가서상 ㄱ)~ㅁ), 목록2.중 2-1~2-5] 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구[해태건조기 포함 29식, 제시외기계기구 8식[감정평가서상 a)~h)(감정평가서 참조), e)재생수처리시설은 현황 멸실] 각 매각 포함, 목록1.지상 위 철제 컨테이너 2동 매각 제외
2.기계기구 b), h), c)는 타 지상 및 타인소유 건물에 소재, 기계기구 d)는 분리해체되어 일부 기계기구만 소재
3.감정평가서상 기계기구 기호 5,15,16은 제시목록 상의 규격이 다소 차이가 있음(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)제시외 조립식판넬조 판넬지붕 출입구(ㄱ,ㄴ),우측 경량철골조 판넬지붕 공장(ㄷ),후면 조립식판넬조 판넬지붕 기계실(ㄹ),목록1)지상 경량철골조 판넬지붕 식당(ㅁ)소재하며 기계기구중 제시외 기계기구-b:저온저장설비)는 타 지상(1272-3)타인 건물에 부착되어 있으며,h:화입기)는 타 지상(1272-3)타인 건물내 소재하며,d)분리 해체 되어 일부기계만 소재,e)소재불명하며 채무자(소유자)가 설치한 제시외 기계기구 공조시설(본건 공장 소재)및 정수시설(제시외 건물(ㄹ)내부 소재)소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2023-12-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-11에 621,590,000원 (36.06%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
88,464,000원
20,292,000원
22.73 %
6회
6개월
3건
126,824,617원
61,646,667원
48.41 %
3.3회
12개월
7건
88,483,324원
53,296,143원
60.23 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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