오늘은 경기도 의정부시 서광로 210,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2022타경3847 부동산강제경매사건이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 733,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 359,170,000원입니다.
건물면적은 84.96㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 60.89㎡(18.42평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "훈민초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구내 대규모 아파트단지, 공공편익시설, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상 25층 중 제20층 2004호로서 (사용승인일:2020.11.06) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : PVC창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.( 별첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 서측으로 대로 및 북측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 공공주택지구(고산지구), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2020.12.16
있음
김OO
전부
2020.12.16.
2020.11.23.
2022.10.27
280,000,000
있음
2020.12.16. ~ 2022.12.15.
매각물건명세 비고
박지연 : 임차인 김기태의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1.은 부동산등기부등본 표제부에 구주소가 의정부시 고산동 0번지로 기재 되어 있으나 고산동 945번지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1.은 주거용 아파트이고, 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 박지연 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였지만 정확한 것은 알 수 없으므로 그 임대차 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 고산동 소재 "훈민초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
34건
356,117,647원
291,550,739원
81.74 %
1.1회
6개월
54건
362,962,963원
292,013,291원
80.66 %
1.2회
12개월
90건
383,138,889원
303,049,077원
79.11 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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