감정가는 68,000,000원입니다만 최저입찰가는 3,739,000원(5%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 경상남도 창원시 성산구 신촌로 101, 에이다동 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트)
★ 유 형 : 아파트
★ 사건번호 : 2022 타경 4041
★ 집행법원 : 창원지방법원 경매9계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 중 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 1979.09.27.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 타일 등 마감. 창호 : 샷시창구조임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제6층 제601호 : "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서,아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=진입도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(숲과샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되
지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 등기부상 양곡상가아파트 '에이다동'으로 되어있으나, 실제는 양곡상가아파트 '다동'으로 표시되어 있고, 현재 공실상태
이며, 2022년 8월 5일자로 관리비 약 12만원이 연체되어 있다고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전
액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 2023.10.05.정정.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 아파트(방2개, 거실, 부엌)는 등기부상에는 양곡상가아파트 `에이다동`으로 되어 있으나 실제는 양곡상가아파트 `다동`으로 표시되어 있고, 출입문은 시정되지 않은 공실 상태로 가스 벨버가 잠겨있고 최근 수도사용흔적 발견되지 아니함
2. 동 아파트 관리소장은 양곡상가아파트는 오래 전부터 가동, 나동, 다동으로 표시되어 있었고, 등기사항증명서에 `에이다동`으로 되어 있지만 그런 명칭은 오래전부터 전혀 사용되지 않고 있다고 진술함
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되
지 않고 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-19에 43,620,000원 (64.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.12.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
311,857,143원
262,644,392원
84.24 %
1.3회
6개월
38건
322,921,053원
270,705,269원
83.85 %
1.3회
12개월
55건
298,625,455원
252,213,904원
84.56 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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