2022타경4041 | 경상남도 창원시 성산구 신촌로 101, 에이다동 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트) 아파트경매
이 물건의 사건번호는 2022타경4041 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 9계
2022 타경 4041 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 창원시 성산구 신촌로 101, 에이다동 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트)
물건종별
아파트
채권자
최OOO
감정가
68,000,000 원
대지권
22.85㎡(6.91평)
채무자
정OOO
최저가
(21%)14,261,000 원
건물면적
62.65㎡(18.95평)
소유자
정OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
98,064,383 원
비고
1. 본건 아파트(방2개, 거실, 부엌)는 등기부상에는 양곡상가아파트 `에이다동`으로 되어 있으나 실제는 양곡상가아파트 `다동`으로 표시되어 있고, 출입문은 시정되지 않은 공실 상태로 가스 벨버가 잠겨있고 최근 수도사용흔적 발견되지 아니함
2. 동 아파트 관리소장은 양곡상가아파트는 오래 전부터 가동, 나동, 다동으로 표시되어 있었고, 등기사항증명서에 `에이다동`으로 되어 있지만 그런 명칭은 오래전부터 전혀 사용되지 않고 있다고 진술함
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/07/13
68,000,000원
유찰
2차
2023/08/16
54,400,000원
유찰
3차
2023/09/19
43,520,000원
매각
낙찰가 43,620,000원 (64%)
2023/09/26
[불허가]
5차
2023/10/26
68,000,000원
유찰
6차
2023/11/30
54,400,000원
유찰
7차
2024/01/04
43,520,000원
유찰
8차
2024/02/08
34,816,000원
유찰
9차
2024/03/14
27,853,000원
유찰
10차
2024/04/18
22,282,000원
유찰
11차
2024/05/23
17,826,000원
유찰
12차
2024/06/27
14,261,000원
유찰
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.03.12.자 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
신촌로 101
646591.0 분의 6265.0
22.845㎡ (6.91평)
건물
신촌로 101
6층601호 (신촌동,양곡상가아파트) 철근콩크리트구조
62.65㎡ (18.95평)
경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 중 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 1979.09.27.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 타일 등 마감. 창호 : 샷시창구조임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제6층 제601호 : "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서,아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=진입도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(숲과샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.03.12.자 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
본건은 등기부상 양곡상가아파트 '에이다동'으로 되어있으나, 실제는 양곡상가아파트 '다동'으로 표시되어 있고, 현재 공실상태이며, 2022년 8월 5일자로 관리비 약 12만원이 연체되어 있다고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 2023.10.05.정정.
창원지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
