본 건은 인천시 미추홀구 미추로19번길 8, 4층402호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.11.05. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 172,000,000원으로 책정되었으나 9번 유찰로 입찰가능금액이 6,941,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=인천광역시 미추홀구 소재 미추홀구청 남서측 인근에 위치하며 부근은 주상혼용지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 제차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통정도입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물중 4층(402호)으로서외벽: 치장벽체 등내벽: 벽지,타일 등(계단실은 본타일등) 창호: 샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=공동주택입니다.
5) 설비내역=상하수도 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지이며 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 포장된 세로 및 일부 소로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등에 속합니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
제4층 제402호 59.80㎡ 전부
2019.08.13.
2019.07.15.
120,000,000
있음
2019.08.12.~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 신청채권자가 임차보증금 우선변제권을 승계함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 주택임차권등기는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의2동 행정복지센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-12입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 소재 미추홀구청 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 주택임차권등기는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
