1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "가좌역(경의중앙선)" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무용부동산 및 학교 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 가좌역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕, 지하1/지상9층 건물 중 제2층 제201호로서(사용승인일:2004.10.01),외벽 : 타일붙임 및 페인팅 등,내벽 : -,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 토지이며, 건부지(오피스텔)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 중로한면과 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-05)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
201호 전부
2020.03.10.
2020.03.10.
155,000,000원
없음
2020.02.29.
매각물건명세 비고
정병철 : 이 사건 경매신청채권자이고, 임차권등기일은 2022. 10. 28. 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.10.28. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2020.03.10., 확정일자 2020.03.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본 건(201호)은 1토지인 123-8번지 토지에 대해서만 대지권이 있고 2토지인 128-14번지에 대하여는 대지권미등기이나, 202호의 경우엔 2토지에 대해서만 대지권등기 되어 있는 것에 비추어볼 때 각 호수별로 대지권의 목적인 토지를 구분하여 대지권 등기가 되어 있는 것으로 보인다는 채권자 의견서(24.2.14.자)가 제출되었으나 경매 참여시 제반사정 등 확인을 요함. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 성산동 소재 "가좌역(경의중앙선)" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.10.28. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2020.03.10., 확정일자 2020.03.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-26에 125,790,000원 (80.12%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.15.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
