1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 갈현동 서울지하철3호선 [연신내역] 서측 "선일빅데이터고등학교" 인근에 위치하며 주변은 다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 환경 보통의 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건은 차량 출입이 가능한 세로와 접하며 본건의 동측 원거리에 지하철3호선의 [연신내역]이 소재하며 본건 남측과 동측의 간선도로변으로 시내버스 정류장이 소재하며 제반 대중교통 사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕의 지상6층 건 내 제5층 제503호의 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로외벽: 철근콘크리트 몰탈위 페인트 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등창호: 샷시 창호 등으로 마감함
4) 이용상태=제5층 제503호 : 공동주택(다세대)으로 이용되고 있음
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,난방설비,주차장시설 등임
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건으로의 차량 출입이 편리한 편이며 본건의 동측으로 지하철3호선의 [연신내역]이 소재하나 다소 원거리이며 본건의 동측과 남측의 간선도로변에 시내버스 정류장이 소재함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청에반드시확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산주변)
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당 사항 없음임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2018.01.26.
2018.01.19(1차)/2020.02.03.(2차)
210,000,000
있음
2018.01.28.부터
매각물건명세 비고
박서현 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박서현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.
2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 박서현과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박서현은 동일인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(2022. 2. 17. 접수 제18100호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.2.17.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 갈현동 서울지하철3호선 [연신내역] 서측 "선일빅데이터고등학교" 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(2022. 2. 17. 접수 제18100호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 8. 24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
