1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 망치마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 4),6)임야는 사다리 및 부정형 완경사, 현황 도로상태이며, 5),7)임야는 삼각형 및 부정형 완경사로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 4),6)은 현황 도로상태이며, 5),7)임야는 서측으로 폭 약4-5m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 4)토지 : 자연환경보전지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. 5)토지 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(한려해상 국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. 6),7)토지 : 자연환경보전지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록[1,7] 임야는 토지이용계획확인서상 일부 계획도로에 저촉되나, 저촉정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함.[감정서
참조]
- 목록[3,4,6] 임야는 토지이용계획확인서상 대부분 계획도로에 저촉 이를 감안하여 평가함.[감정서 참조]
- 목록[4,6]은 공부상 “임야”이나 현황 “도로”임.
- 목록[1,2,3,7] 임야에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
- 목록[1,2,3,5,7] 임야에 소재하는 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함 .[감정서
참조]
- 목록[4,6]에 대하여 2022. 8. 25.자 김명준(개명전:김순복)으로부터 공동으로 사용해야 하는 도로부지의 확보와 도로공사비
청구 미납금 금 16,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 2023. 8. 22.자 김명준(개명전:김순복)으로부터 유치권취하
서 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 망치마을 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-30에 161,140,000원 (27.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.03.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
