본 건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 산69-11에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 경OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2012.03.22.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 590,104,400원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 154,693,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 망치마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 4),6)임야는 사다리 및 부정형 완경사, 현황 도로상태이며, 5),7)임야는 삼각형 및 부정형 완경사로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 4),6)은 현황 도로상태이며, 5),7)임야는 서측으로 폭 약4-5m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 4)토지 : 자연환경보전지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. 5)토지 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(한려해상 국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. 6),7)토지 : 자연환경보전지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록[1,7] 임야는 토지이용계획확인서상 일부 계획도로에 저촉되나, 저촉정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함.[감정서 참조]
- 목록[3,4,6] 임야는 토지이용계획확인서상 대부분 계획도로에 저촉 이를 감안하여 평가함.[감정서 참조]
- 목록[4,6]은 공부상 “임야”이나 현황 “도로”임.
- 목록[1,2,3,7] 임야에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
- 목록[1,2,3,5,7] 임야에 소재하는 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조]
- 목록[4,6]에 대하여 2022. 8. 25.자 김명준(개명전:김순복)으로부터 공동으로 사용해야 하는 도로부지의 확보와 도로공사비 청구 미납금 금 16,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 2023. 8. 22.자 김명준(개명전:김순복)으로부터 유치권취하서 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 망치마을 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능.
유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.03.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
