1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 양보면 박달리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전,답 등의 농경지와 자연림 위주로 형성된 산간농경지대로서, 북서측 인근에 "봉곡마을회관"이 소재함.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2: 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임. 기호3: 부정형의 경사지로서, 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 자연림(임야) 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,3: 지적도상 맹지임. 기호2: 지적도상 맹지이나, 남서측으로 인접한 구거부지 중 일부가 현황"도로"로 이용 중인 것으로 추정되며, 본건과 직접적으로 인접하였는지의 여부는 측량을 요함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지. 기호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한).
6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지상에 연고미상의 제시외분묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호3 토지의 공부상 지목은‘답’이나, 현황은 자연림이 자생하는‘임야’상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각.(목록1,2)
-목록1 분묘3기 존재함. 육안으로 보이지 않는 분묘소재할 수 있음.분묘소재 감안평가.
-목록1.2.3. 지상 소재 수목 포함 평가. 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함. 목록3 현황"임야"상태임
-목록3. 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,원상회복명령 여지 있음. 별첨 하동군 양보면 사실조회회신 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 양보면 박달리에 소재하는 부동산입니다. 부근은 전,답 등의 농경지와 자연림 위주로 형성된 산간농경지대로서, 북서측 인근에 "봉곡마을회관"이 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-29에 19,150,000원 (33.09%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.26.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
26,667,200원
12,691,600원
46.15 %
4회
6개월
5건
153,000,670원
56,108,960원
36.6 %
3.6회
12개월
10건
288,346,020원
176,462,540원
61.11 %
3.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[하동군 양보면 토지/임야] 경상남도 하동군 양보면 박달리 산39 경매투자문의 <2022타경35857> 경상남도 토지/임야 경매
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