1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 호평동 "판곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통으로 보임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 4층 건내 제4층 502호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감내벽: 벽지마감, 일부 타일 등 마감 창호: 샤시 창호임.
4) 이용상태=공동주택(연립주택(도시형생활주택))으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서하향 경사지를 조성한 부정형의 토지로서 "공동주택(연립주택(도시형생활주택))" 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 지구단위계획구역(호평지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 상대보호구역(판곡고등학교), 상대보호구역(판곡중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.본건은 공부상 가동이나 현황은 105동으로 표기되어 있으며, 지1층은 전면기준 지상 1층임. 3.본건에는 "다락"이 소재하는 것으로 탐문조사됨. 정확한 이용상황은 경매진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
502호
2018.07.25.
2018.07.16.
230,000,000
있음
2018.07.25.~
매각물건명세 비고
김혜원 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 6. 8.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 임차권등기는 전액 변제받지 못하는 경우 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 '가동'이나 현황은 '105동'으로 표기되어 있으며, 지1층은 전면기준 지상 1층임
2. '다락'이 소재하는 것으로 탐문조사됨(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 호평동 "판곡중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 임차권등기는 전액 변제받지 못하는 경우 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.31.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
