[포항시 남구 아파트] 경상북도 포항시 남구 중섬로 101, 경매컨설팅 <2023타경31236> 경상북도 아파트 경매

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[경상북도 포항시 아파트경매] 경상북도 포항시 남구 중섬로 <2023타경31236>

    ※ 위치 : 경상북도 포항시 남구 중섬로 101, 5층505호 (상도동,상도2차세미아트리움)
    ※ 유형 : 아파트
    ※ 사건번호 : 2023 타경 31236
    ※ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원 경매2계
감정가는 180,000,000원입니다. 최저입찰가는 10,377,000원(6%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경31236 (대구지방법원 포항지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
소 재 지	경상북도 포항시 남구 중섬로 101, 5층505호 (상도동,상도2차세미아트리움) 지도 보기				대구지방법원 포항지원 2계 ☎ 054-250-3218
사건번호	2023 타경 31236	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	180,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.03.10
최저입찰가	(6%) 10,377,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.03.10
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.05.23
경매청구금	150,705,729원	경매방법		유찰횟수	8회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	60.00㎡(18.15평)	토지면적	25.03㎡(7.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중섬로 101	969.3 분의 25.0253	25.025㎡ (7.57평)
건물	중섬로 101	5층505호 (상도동,상도2차세미아트리움) 철근콘크리트구조	59.9959㎡ (18.15평)

진행

2023-09-18 유찰

(100%) 180,000,000원

2023-10-23 유찰

(70%) 126,000,000원

2023-11-20 유찰

(49%) 88,200,000원

2023-12-18 유찰

(34%) 61,740,000원

2024-01-15 유찰

(24%) 43,218,000원

2024-02-19 유찰

(17%) 30,253,000원

2024-03-18 유찰

(12%) 21,177,000원

2024-04-15 유찰

(8%) 14,824,000원

2024-05-20 변경

(6%) 10,377,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "신흥초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(상도2차세미아트리움 제5층 제505호)로서 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건물 중 제5층 제505호 단위세대로서외벽: 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지, 타일 등바닥: 데코타일, 타일 등창호: 샷시 이중창호 등 입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "아파트 및 오피스텔부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=대체로 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 대체로 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상입니다.
2)기타없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
나OO	제5층 505호 59.9959㎡전부	2020.4.3.	2020.3.20.		145,000,000	있음	2020.4.2.~
매각물건명세 비고		나현정(승계인:주택도시보증공사) : 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 계약으로 양수함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 '을구 순위 1번 주택임차권(22.4.19. 등기)' 있음(임차보증금 145,000,000원, 전입일자 2020.4.3., 확정일자 2020.3.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "신흥초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 '을구 순위 1번 주택임차권(22.4.19. 등기)' 있음(임차보증금 145,000,000원, 전입일자 2020.4.3., 확정일자 2020.3.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.17. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	106,250,000원	72,034,233원	67.92 %	1.9회
6개월	28건	115,585,714원	87,365,086원	75.65 %	1.8회
12개월	62건	144,103,226원	110,043,736원	76.39 %	1.5회