1) 위치 및 주위환경=울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임.
2) 교통상황=차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 내 1층으로외벽 : 치장석, 드라이비트내벽 : 인테리어창호 : 샤시 등
4) 이용상태=기호1(108호) ,기호2(109호) : 일체로 식당(막창도둑)으로 이용중이었으며 주변에문의한바 현재는 영업중단상태라고함.
5) 설비내역=공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,환기설비 등이며 내부 물건적치로 인해 츨입이 제한적이므로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설 및 업무시설의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=토지는 동측 왕복 6-8차로 서측 왕복 2차로에 접하고, 본건은 서측 왕복 2차로에 전면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(송정지구), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(박상진의사 생가)<문화재보호법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=1.본건 108호와 109호 사이에 경계벽이 철거된 상태이나, 108호와 109호의 외부와는 경계벽으로 구분되며 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 2.본건은 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 음식점형태(막창도둑)로 영업중단상태이며 임시적 창고로 이용중인 것으로 보입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 내부 적치물 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건 목록1(108호) 목록2(109호)는 일체로 식당(막창도둑)으로 이용중이었으나 현재는 영업중단상태임.
3. 본건 108호와 109호 사이에 경계벽이 철거된 상태이나, 108호와 109호의 외부와는 경계벽으로 구분되며, 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률] 제1조의 '구분소유권의 목적'이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였음.
4. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 북구 송정동에 소재하며, 108호,109호는 막창도둑 간판이 부착중인 상가로 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-25에 800,000,000원 (55.56%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
