1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "용화사" 북측 및 서측 인근에 위치하며 주위는단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 기호1,3,6,7,8,9는 사유지 도로로 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=*기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 대부분 자연림이며, 하단부 일부는 화장실 건부지 및 소 각로가 설치되어 있음. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 대부분 자연림이며, 일부는 "묘지"임. *기호3 : 일부는 "전"상태, 일부는 제시외 건물 부지임. *기호4 : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임. *기호5 : 부정형 완경사의 토지로서 대부분 자연림이며, 일부는 "묘지"임. *기호6 : 부정형 완경사의 토지로서 대부분 자연림이며, 일부는 "묘지", 일부는 제시외 건물 및 제시외 물건 부지, 일부는 "전"상태임. *기호7 : 부정형 완경사 및 일부 평탄한 토지로서, 일부는 자연림, 일부는 "전"상태임. *기호8 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 "전"상태, 일부는 "도로", 일부는 경사지임. *기호9 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 및 창고 등의 건부지임. *기호10 : 부정형의 토지로서 미 개설상태의 "도로"임. *기호11 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"상태임.
4) 인접 도로상태=*기호1 : 임야도상 맹지이나, 현황은 동측 인접지 사찰의 출입로로 접근이 가능함. *기호2 : 맹지임. *기호3 : 임야도상 맹지이나 입접지 사유지로 개설된 관습상의 세로로 접근이 가능함. *기호4 : 맹지임. *기호5 : 맹지임. *기호6 : 임야도상 맹지이나 입접지 사유지로 개설된 관습상의 세로로 접근이 가능함. *기호7 : 임야도상 맹지이나 본건 토지 내로 개설된 관습상의 세로로 접근이 가능함. *기호8 : 임야도상 맹지이나 본건 토지 내로 개설된 관습상의 세로로 접근이 가능함. *기호9 : 본건은 지적도상 복동측으로 세로와 접하나 접한도로는 미개설(기호10 토지) 상태 로서 현황은 기호8 토지내로 개설된 세로를 통하여 출입함. *기호10 : 부정형의 토지로서 미 개설상태의 "도로"임. *기호11 : 본건은 지적도상 복서측으로 세로와 접하나 접한도로는 미개설(기호10 토지) 상태 로서 현황은 기호9 토지를 통하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023. 1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 농림지역, 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. *기호3 : 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>. *기호4 : 농림지역, 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호5 : 농림지역, 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호6 : 농림지역, 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호7 : 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채 취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호8 : 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>. *기호9 : 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채 취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호10 : 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>. *기호11 : 생산관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "임야도, 건물배치도 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=*기호1 : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 일부는 제시외 건물부지 및 "소각로"부지임. *기호2 : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "묘지"임. *기호3 : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "전"상태, 일부는 제시외 건물부지임. *기호5 : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "묘지"임. *기호6 : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "묘지", 일부는 제시외 건물 및 제시외 물 건부지, 일부는 "전"상태임. *기호7 : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "전"상태, 일부는 "도로"임. *기호8 : 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "전"상태, 일부는 "도로"임. *기호11: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본건 기호1-11 토지의 점유관계 및 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호9 지상에 소재하는 제시외 건물 9-1, 9-2는 일반건축물대장 및 등기부에 등재된 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
지상 제시외 건물
2018.04.09
불분명
매각물건명세 비고
홍영호 : 공유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 20%
1번토지:제시외 소재로 제한받는 단가 116,000원/㎡ 대부분 자연림이며 일부는 화장실 건부지 및 소각로 있음. 임야도상 맹지이나 접근 가능.
2번토지:분묘소재로 제한받는 단가 67,500원/㎡ 대부분 자연림이며 일부는 묘지. 맹지.
3번토지:제시외소재로 제한받는 단가 118,000원/㎡ 일부는 전, 일부는 제시외 건물 부지. 임야도상 맹지이나 접근 가능.
4번토지:맹지.
5번토지:분묘소재로 제한받는 단가 65,600원/㎡ 대부분 자연림이며 일부는 묘지. 맹지.
6번토지:분묘 및 제시외 소재로 제한받는 단가 73,800원/㎡ 대부분 자연림이며 일부는 묘지, 전, 제시외 건물 부지. 임야도상 맹지이나 접근 가능.
7번토지:지적재조사로 현황 지번 480-13. 일부는 자연림, 일부는 전, 도로. 임야도상 맹지이나 접근 가능.
8번토지:지적재조사로 현황 지번 480-14. 제시외 및 과수목 소재로 제한받는 단가 118,000원/㎡ 일부는 전, 일부는 도로, 일부는 경사지. 임야도상 맹지이나 접근 가능.
9번토지:제시외 소재로 제한받는 단가 225,000원/㎡ 단독주택 및 창고 등 부지. 접한도로는 미개설상태로서 8번토지내로 개설된 세로를 통하여 출입.
10번토지:미개설상태의 도로.
11번토지:현황 전 상태임. 접한도로는 미개설상태로서 9번토지를 통해 출입 가능.
각 토지별 사항과 제시목록외의 물건 등 자세한 사항은 감정평가서 참조
[부동산 현황조사서 비고란]
- 제시 목록 토지 중 목록 2,5,6 토지상에는 각 1기의 묘지가 있고, 목록 3,6 토지의 일부 지상에는 농막 등으로 이용되는 것으로 보이는 구조물이 수개 존재함.
- 목록 9 토지상에는 주택건물과 창고 등이 있음.
- 목록 1 토지의 일부는 인접한 절 대웅전 건물의 일부가 점거하고 있는 것으로 추정됨(정확한 것은 감정을 요함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "용화사" 북측 및 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-16에 29,639,800원 (37.09%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.2.28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
