1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창마을" 내에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지대임.
2) 교통상황=대상토지까지의 차량출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=토지기호(2)-(3)은 인근도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 2필1단의 부정형 토지로서 "단독주택 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=토지기호(2)-(3)은 서측으로 로폭 약5미터, 남측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(2) : 계획관리지역(2017-08-03), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 토지기호(3) : 계획관리지역(2017-08-03), 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지기호(2)-(3)지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외부: 적벽돌 치장쌓기, 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 내부: 도배 및 일부타일마감 등 창호: 목재 및 샷시창호 등 임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본 위생 및 급배수 설비, 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지기호(2)-(3)지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=토지기호(2)-(3) 위양지상에는 일반건축물대장에는 미등재되어있으나 건물등기사항전부증명서상에는 등재되어 있는 주택 1동(세멘브럭조 스레트지붕 단층주택 40㎡)이 소재하는 것으로 되어있으나, 본건 감정평가에서 평가한 제시외 건물㉤(블럭조 일부 판넬조 스레이트지붕 단층주택 67㎡)과의 동일성 여부는 경매진행시 재확인이 필요함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
설OO
2010.02.09
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1,2)
2. 목록 2. 지상에 매각에서 제외되는 제시 외 건물(2-1)과 건축물대장에는 미등재되어 있고 건물등기사항증명서에는 등재되어 있는 주택1동(세멘브럭조 스레트지붕 단층주택 40㎡, 소유자 황신관)의 동일성 여부는 불분명함, 위 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.
3. 목록2. 토지의 서측 일부가 도로로 이용되고 있을 가능성이 있으나, 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보임.
4. 제시외 건물 (3-1,2) 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1은 도로명 주소 `우정읍 선창길18`로 위 지상에는 건물 2채(구건물은 도로 변과 신건물은 안쪽)가 존재하며, 출입구는 안쪽으로 마주보고 있으며, 안쪽 건물은 목록 2와 경계에 겹쳐 있는 것으로 보임.
- 목록 3 지상에는 도로명 주소 `우정읍 쌍봉로 643`으로 표기된 제시외 건물과 개방형 시설물이 존재함. 따라서 정확한 경계와 면적은 감정등 별도확인이 필요할것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-11-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 5. 18. 가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
