1) 위치 및 주위환경=본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"북서측 인근에 위치하는 미가채 제4층 제404호로서, 주위는 다세대, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본 건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본 건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서,외벽 : 돌붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본 건은 도시형생활주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=본 건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
7) 인접 도로상태등=본 건의 경우 남동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 참고사항 건축물현황도상 테라스 부분에 제시 외 건물이 소재하는 것으로 조사되고, 이로 인하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 파악되니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
404호 전부
2016.02.12 (이행우)
2016.01.06/ 2017.12.19
2023.01.26
180,000,000원 중 170,000,000원
있음
2016.02.12 ~ 2022.02.11
이OO
건물의 전부
2016.02.12
2016.01.06 (1억7천만원)/ 2017.12.19 (증액된 1천만원)
180,000,000원 (2017.12.14. 1천만원 증액) [월]없음
있음
2016.02.12 ~
매각물건명세 비고
이행우 : 주택임차권 등기일은 2022.02.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이행우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구(170,000,000원)함
1차(2016.02.12~2018.02.11) : 보증금 170,000,000원, 확정일자 2016.01.06
2차(2018.02.12~2022.02.11) : 보증금 180,000,000원으로 증액, 확정일자 2017.12.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.02.12, 확정일자 2016.01.06 및 2017.12.09)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 주택과-32535(2014.09.23)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축)
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.02.12, 확정일자 2016.01.06 및 2017.12.09)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
