1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재‘양강초등학교’북측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 5호선"신정역(은행정)" 및 노선버스정류장이소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 평스라브지붕지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 :2012-09-07) 외벽 : 석재 붙임 등창호 : 하이 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 현황 "주거용"으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 동·남측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=집합건물대장 상 사무소로 등재되어 있으나, 현장 탐문 조사결과 주거용으로 이용중인것으로 조사되는 바, 경매진행시 재차 확인바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 제시외건물㉠,㉡,㉢ 소재(기존벽체이용 약2.66㎡ 화장실, 기존벽체이용 약2.85㎡ 현관 등, 기존벽체이용 약9.1㎡ 주택일부) (호별배치 및 내부구조도 참조) - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
비동 202호 전부
2020.09.11
2020.08.14
2023.04.12
149,000,000
있음
2020.09.11~ 2022.09.10
매각물건명세 비고
고승범 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2022.11.09. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 149,000,000원, 전입일자 2020.09.11, 확정일자 2020.08.14)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
3. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 고승범은 2024. 2. 21.자 국토교통부장관의 '전세사기피해자등 결정문'을 받고 2024. 3. 14.자로 위 같은 법에 따른 우선매수신고서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재‘양강초등학교’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 149,000,000원, 전입일자 2020.09.11, 확정일자 2020.08.14)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.08. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
544,500,000원
284,090,500원
52.21 %
2.5회
6개월
5건
293,800,000원
136,200,800원
46.42 %
5.6회
12개월
11건
338,218,182원
209,668,636원
61.83 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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