서울특별시 양천구 신월동 소재‘양강초등학교’북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재‘양강초등학교’북측 인근에 위치하며, 인근은 연립 ·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 5호선"신정역(은행정)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 :2012-09-07)
외벽 : 석재 붙임 등 창호 : 하이 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 현황 "주거용"으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 동·남측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육 환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.
9) 공부와의 차이=집합건물대장 상 사무소로 등재되어 있으나, 현장 탐문 조사결과 주거용으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 경매진행시 재차 확인바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 제시외건물㉠,㉡,㉢ 소재(기존벽체이용 약2.66㎡ 화장실, 기존벽체이용 약2.85㎡ 현관 등, 기존벽체이용 약9.1㎡ 주택일부) (호별배치 및 내부구조도 참조)
- 임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.11.08. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 149,000,000원, 전입일자 2020.09.11, 확정일자 2020.08.14)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 제시외 건물 포함
2. 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
3. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 고승범은 2024. 2. 21.자 국토교통부장관의 '전세사기피해자등 결정문'을 받고 2024. 3. 14.자로 위 같은 법에 따른 우선매수신고서를 제출함
서울남부지방법원 3계 
입찰기일(기간) : 
