언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 창원시 의창구 대산면에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원(2023타경626)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,364,731,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 873,428,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 "동뫼산" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=(1,6) : 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 일단의 주거용건부지로 이용중임. (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 건축허가를 득한 주거나지임. (3,5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "도로"임. (4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 잡종지상태임.
4) 인접 도로상태=(1,6) : 일단으로 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터[본건 기호(3,5)] 내외의 포장도로와 각각 접함. (2) : 남동측으로 노폭 약 4미터[본건 기호(3,5)] 내외의 포장도로와 접함. (4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (3,4,5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=1) 본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 건축허가를 득한 토지로서, 현황 "대"임. 2) 본건 기호(3,5) 토지의 공부상 지목은 "대,전"이나, 현황 "도로"임. 3) 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임. 4) 본건 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=(7,8,9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 2022년 03월 30일자로 사용승인되었으며, 현상은 양호한 편임. ㆍ 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 일부 알미늄복합판넬마감 등 ㆍ 내벽 : 벽지마감 등 ㆍ 바닥 : 타일붙임 등 ㆍ 창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=(7,8,9) : 공히 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
호 OO
101동 전부
2022.05.27
미상 [월]미상
없음
미상
안OO
102동 전부
2022.07.19.
2022.07.19.
2023.05.03
6,500만원 [월]30만원
없음
2022.07.19.부터 2024.07.18.까지
송OO
103동 전부
2022.05.30.
미상
5천만원 [월]없음
없음
2022.05.30.~
매각물건명세 비고
호 진 : 현황조사상 채무자 겸 소유자 에이치제이산업의 대표자 양혜경의 남편으로 임차인 아닌 건설 시공사로서 거주하고 있다는 진술.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 재매각임
- 목록 1, 4, 5, 6토지는 공부상 지목이 '전'으로 농지법상 농지에 해당되나, 현재 극히 일부를 제외한 대부분 농지에 대해 농업을 영위하지 않고 있으며, 불법 형질변경이 이루어져 있으므로 원상회복을 위한 행정조치(원상회복명령)될 수 있음.
- 위 해당 농지에 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 목록 2토지는 공부상 '전'이나 창원시 의창구청장으로부터 건축허가(2021-건축허가과-신축허가-104[2021.08.24])를 득한 토지인 점을 고려하여 평가함.
- 목록 1, 6토지는 일반건축물대장상 관련지번으로서, 일단지로 평가함.
- 목록 3, 5토지는 공부상 '대, 전'이나 현황'도로'인 점을 고려하여 평가함.
- 목록 7∼9는 각 단독주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1내지 기호6토지는 서로 인접(첨부한 지적도 참조)하여 일단의 토지로 경계없이 사용중에 있으며, 기호7내지 9호건물은 기호1.6.양지상에 소재하고 있음.
2.기호1.내지 6.호는 지목은 `전,`대지`등으로 구분되어 있으나, 현장조사시에는 지상의 건물이 소재한 부분 이외에는 첨부한 사진과 같이 `전`또는 `나대지`로 이용중에 있는 것으로 보여짐.
3.채무자 에이치제이산업의 대표자 양혜경의 남편인 호진의 진술에 의하면, 기호7내지 기호9는 주택(1층 주방 및거실, 2층 방2칸, 3층 방2칸)으로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 "동뫼산" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-15에 1,100,000,000원 (80.60%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,364,731,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 403,972,535원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
- 목록 1∼6에 대하여 2020.12.31. 근저당권
- 목록 7∼9에 대하여 2022.05.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
