2023타경626 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 116-1 (프란하우스101동) 주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경626 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 7계
2023 타경 626 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 116-1 (프란하우스101동)
물건종별
주택
채권자
구OOO
감정가
1,364,731,000 원
대지권
1,674.00㎡(506.39평)
채무자
주OOO
최저가
(64%)873,428,000 원
건물면적
360.18㎡(108.95평)
소유자
주OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
403,972,535 원
비고
1.기호1내지 기호6토지는 서로 인접(첨부한 지적도 참조)하여 일단의 토지로 경계없이 사용중에 있으며, 기호7내지 9호건물은 기호1.6.양지상에 소재하고 있음.
2.기호1.내지 6.호는 지목은 `전,`대지`등으로 구분되어 있으나, 현장조사시에는 지상의 건물이 소재한 부분 이외에는 첨부한 사진과 같이 `전`또는 `나대지`로 이용중에 있는 것으로 보여짐.
3.채무자 에이치제이산업의 대표자 양혜경의 남편인 호진의 진술에 의하면, 기호7내지 기호9는 주택(1층 주방 및거실, 2층 방2칸, 3층 방2칸)으로 이용중임
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 23일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/10/11
1,364,731,000원
유찰
2차
2023/11/15
1,091,785,000원
매각
낙찰가 1,100,000,000원 (81%)
2023/11/22
[변경]
2024/01/26
[미납]
6차
2024/05/07
1,091,785,000원
유찰
7차
2024/06/12
873,428,000원
감정평가현황
[최선순위 설정일자 / 목록 1∼6에 대하여 2020.12.31. 근저당권
/ 목록 7∼9에 대하여 2022.05.16. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
우암리 460-69
대
634㎡ (191.79평)
우암리 460-71
전
612㎡ (185.13평)
우암리 460-75
대
26㎡ (7.87평)
우암리 460-76
전
158㎡ (47.80평)
우암리 460-77
전
170㎡ (51.43평)
우암리 460-78
전
74㎡ (22.39평)
건물
진산대로260번길 116-1
1층 주택
43.14㎡ (13.05평)
진산대로260번길 116-1
2층 주택
46.2㎡ (13.98평)
진산대로260번길 116-1
3층 주택
30.72㎡ (9.29평)
진산대로260번길 116-2
1층 주택
43.14㎡ (13.05평)
진산대로260번길 116-2
2층 주택
46.2㎡ (13.98평)
진산대로260번길 116-2
3층 주택
30.72㎡ (9.29평)
진산대로260번길 116-3
1층 주택
43.14㎡ (13.05평)
진산대로260번길 116-3
2층 주택
46.2㎡ (13.98평)
진산대로260번길 116-3
3층 주택
30.72㎡ (9.29평)
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 "동뫼산" 서측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 "동뫼산" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=(1,6) : 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 일단의 주거용건부지로 이용중임. (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 건축허가를 득한 주거나지임. (3,5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "도로"임. (4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 잡종지상태임.
4) 인접 도로상태=(1,6) : 일단으로 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터[본건 기호(3,5)] 내외의 포장도로와 각각 접함. (2) : 남동측으로 노폭 약 4미터[본건 기호(3,5)] 내외의 포장도로와 접함. (4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (3,4,5,6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
1) 건물의 구조=(7,8,9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 2022년 03월 30일자로 사용승인되었으며, 현상은 양호한 편임. ㆍ 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 일부 알미늄복합판넬마감 등 ㆍ 내벽 : 벽지마감 등 ㆍ 바닥 : 타일붙임 등 ㆍ 창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=(7,8,9) : 공히 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
주의사항
[최선순위 설정일자 / 목록 1∼6에 대하여 2020.12.31. 근저당권
/ 목록 7∼9에 대하여 2022.05.16. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 일괄매각
- 재매각임
- 목록 1, 4, 5, 6토지는 공부상 지목이 '전'으로 농지법상 농지에 해당되나, 현재 극히 일부를 제외한 대부분 농지에 대해 농업을 영위하지 않고 있으며, 불법 형질변경이 이루어져 있으므로 원상회복을 위한 행정조치(원상회복명령)될 수 있음.
- 위 해당 농지에 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 목록 2토지는 공부상 '전'이나 창원시 의창구청장으로부터 건축허가(2021-건축허가과-신축허가-104[2021.08.24])를 득한 토지인 점을 고려하여 평가함.
- 목록 1, 6토지는 일반건축물대장상 관련지번으로서, 일단지로 평가함.
- 목록 3, 5토지는 공부상 '대, 전'이나 현황'도로'인 점을 고려하여 평가함.
- 목록 7∼9는 각 단독주택으로 이용중임.
창원지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
