[하동군 하동읍 토지/전] 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 43 경매대행 <2023타경31166> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 하동군 토지/전경매] 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 <2023타경31166>

이 물건의 사건번호는 2023타경31166 (창원지방법원 진주지원)입니다

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010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 6계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 하동군 하동읍 읍내리 43 지도 보기				창원지방법원 진주지원 6계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 31166	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	5,014,201,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.02.27
최저입찰가	(64%) 3,209,089,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.03.03
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.05.22
경매청구금	2,384,762,016원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	22,138.75㎡(6,696.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	읍내리 43	전	386㎡ (116.77평)
	읍내리 43-1	전	480㎡ (145.20평)
	읍내리 43-2	전	500㎡ (151.25평)
	읍내리 43-3	전	308㎡ (93.17평)
	읍내리 43-4	전	235㎡ (71.09평)
	읍내리 43-5	전	744㎡ (225.06평)
	읍내리 43-6	전	389㎡ (117.67평)
	읍내리 43-7	전	366㎡ (110.72평)
	읍내리 43-8	전	371㎡ (112.23평)
	읍내리 43-9	전	371㎡ (112.23평)
	읍내리 43-10	전	372㎡ (112.53평)
	읍내리 43-11	전	346㎡ (104.67평)
	읍내리 43-12	전	368㎡ (111.32평)
	읍내리 43-13	전	371㎡ (112.23평)
	읍내리 43-14	전	369㎡ (111.62평)
	읍내리 43-15	전	369㎡ (111.62평)
	읍내리 43-16	전	362㎡ (109.51평)
	읍내리 43-17	전	398㎡ (120.40평)
	읍내리 43-18	전	848㎡ (256.52평)
	읍내리 43-19	전	818㎡ (247.45평)
	읍내리 43-20	전	701㎡ (212.05평)
	읍내리 43-21	전	1352㎡ (408.98평)
	읍내리 44	답	361㎡ (109.20평)
	읍내리 44-4	답	310㎡ (93.78평)
	읍내리 44-5	답	455㎡ (137.64평)
	읍내리 44-6	답	545㎡ (164.86평)
	읍내리 44-8	답	150㎡ (45.38평)
	읍내리 44-9	답	423㎡ (127.96평)
	읍내리 44-10	답	394㎡ (119.19평)
	읍내리 41-6	답	13㎡ (3.93평)
	읍내리 45-6	답	2㎡ (0.61평)
	읍내리 558	답	610㎡ (184.53평)
	읍내리 41-4	답	431㎡ (130.38평)
	읍내리 44-1	도로	234㎡ (70.79평)
	읍내리 40-3	답	244㎡ (73.81평)
	읍내리 560-14	답	139㎡ (42.05평)
	읍내리 560-21	도로	5㎡ (1.51평)
	읍내리 44-7	답	463㎡ (140.06평)
	읍내리 59	답	407㎡ (123.12평)
	읍내리 548-5	전	52㎡ (15.73평)
	읍내리 558-4	답	160㎡ (48.40평)
	읍내리 558-5	답	17㎡ (5.14평)
	읍내리 44-3	답	106㎡ (32.07평)
	읍내리 61	전	3303.75㎡ (999.38평) 최상개발 주식회사지분 4분의3
	읍내리 61-1	전	1259.25㎡ (380.92평) 주식회사 효개지분 4분의3
	읍내리 64	답	1230.75㎡ (372.30평) 최상개발 주식회사지분 4분의3
제시외건물	읍내리 43	수목	포함

진행	(입찰7일전)

2023-10-12 유찰

(100%) 5,014,201,000원

2023-11-16 변경

(80%) 4,011,361,000원

2024-10-17 유찰

(80%) 4,011,361,000원

2024-11-21 진행

(64%) 3,209,089,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 "하동중앙중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(29),(32),(38)-(46) : 완경사지대에 위치한 세장형 및 사다리형, 부정형의 토지로서, 아파트 허가 및 착공신고 후 부지 조성중에 중단된 상태임.
기호(30) : 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호(31) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호(33),(36) : 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 인접지(41-8번지, 560-7번지, 560-6번지, 560-3번지)의 진입도로 등으로 이용중임.
기호(34),(37) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(35) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(22),(26),(28),(29),(31),(38),(39),(42)-(46) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근 가능함.
기호(23),(24) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(25) : 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(27) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(30) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(32) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(33) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며 본건이 일부 도로로 이용중임.
기호(34) : 본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며 본건이 도로로 이용중임.
기호(35) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(36) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며 본건이 일부 도로로 이용중임.
기호(37) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며 본건이 도로로 이용중임.
기호(40) : 본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(41) : 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1)-(22),(29),(45) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(23),(24),(26) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하수도(하수도)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
- 기호(25) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소하천(19호)(저촉), 하수도(하수도)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(27),(28),(38) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 기호(30),(35),(36) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 기호(31) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(32) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2021-05-13)(43호)(저촉), 경관녹지(2021-05-13)(44호)(저촉), 소하천(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-12)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(33),(34),(37) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소하천(19호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(39) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2021-05-13)(44호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(40) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2021-05-13)(43호)(저촉), 소하천(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(41) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소하천(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)
(중로3-12)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(하동중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(42) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(2021-05-13)(44호)(저촉), 소하천(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-12)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(43) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소하천(19호)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)
(중로3-12)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(44) : 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-12-23)(목골천)<소하천정비법>.
- 기호(46) : 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(33),(36) 토지 지상에 제시외 수목(느티나무 등)이 약 19주 식재되어 있으며, 토지 사용·수익 등에 다소 영향을 미칠 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1.2.9.11.12.16.21.24.26. 을구 지상권 설정등기(2014.03.20. 접수번호 제4467호), 목록 3.5.7.8.17.18.22.25.29. 을구 지상권 설정등기(2014.03.20. 접수번호 제4465호), 목록 4.10.13.14.15.20.23.28. 을구 지상권 설정등기(2014.08.01. 접수번호 제12513 호). 각 이에 대하여 지상권자인 화개악양농업협동조합(합병전: 악양농업협동조합)의 매각대금 완납시 즉시 말소하겠다는 말소 동의서(2023.06.01.자)가 제출되어 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록 33. 36. 지상 제시외 수목(느티나무 등 약 19주) 매각포함 -목록 1.~29. 32. 38.~46.은 지목 전·답이나 현황 아파트 허가[아파트 허가의 사업주체가 주식회사 효개에서 주식회사 도시의 숲으로 변경] 및 착공 후 부지로 조성중인 상태로, 건축허가 관련한 자세한 사항은 하동군청 건축과에 재확인 요함 -목록 1.~29. 32. 38.~46.의 일부는 토지이용계획확인서 상 중로3류, 경관녹지, 소하천, 소하천구역, 하수도에 저촉됨과, 목록 34. 37.은 지목 및 현황 ‘도로’이며 소하천 및 소하천구역에 일부 저촉됨과, 목록 33. 36.의 일부 현황은 인접지의 진입도로로 이용중이며, 목록 33.의 일부 소하천 및 소하천구역에 저촉됨과, 목록 44. 46.은 국토의계획및이용에관한법률상 2개이상의 용 도지역(제2종 일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 등을 감안하여 평가함 -목록 1.~22. 26. 28. 29. 31. 38. 39. 42.~46.은 지적도상 맹지임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 "하동중앙중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.10. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	636,877,715원	349,500,000원	54.87 %	3.5회
6개월	4건	336,314,258원	183,121,500원	54.46 %	3.5회
12개월	8건	418,482,391원	270,369,500원	64.59 %	3.1회