[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 성산구 동산로54번길 <2023타경101239>
본 건은 경상남도 창원시 성산구 동산로54번길 32에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.05.17.자 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 537,908,080원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 430,326,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 창원시 성산구 상남동 소재 "동산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 평지로서, "주거용"건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측 및 남동측으로 소로2류와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교) <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 기호(2)지상에 소재하는 정원수는 토지에 포함하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=조적조 경사스라브지붕 2층 건으로서(사용승인일자:2000.10.27), 외벽:석재 및 적벽돌 마감. 내벽:벽지 및 타일마감. 바닥:장판 및 타일 마감. 창호:새시창호구조임.
2) 이용상태="단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 위생설비, 급.배수설, 도시가스설비, 난방설비 및 태양광설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2022.11.21.등기)있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2015.8.24. 확정일자 2015.8.24.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 소재하는 정원수는 토지에 포함하여 평가함. 대항력있는 임차인이 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호2토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호1의 제시건물이 소재하며 소유자의 편의상 1층(2세대), 2층(201호, 202호 2세대), 반지하 창고(주차용도)로 구분하여 사용중임. 옥상에 태양열 전지판이 설치되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
창원시 성산구 상남동 소재 "동산초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2022.11.21.등기)있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2015.8.24. 확정일자 2015.8.24.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 537,908,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,210,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.17.자 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
