1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일여고교" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 불가능하고 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철3·6호선 "연신내역" 까지 도보로 각각 약4-5분 및 약15-17분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층건내 제지하층 제2호로서,외벽은 치장벽돌쌓기 마감,내벽은 벽지·타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 이용상태=현관1·방3·주방1·욕실겸화장실1·발코니2 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형으로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 동측일부로 노폭 약2m의 출입로가 북동측으로 노폭 약6m의 도로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
건물 전부
2020.06.18
2020.05.28
108,000,000
있음
2020.06.22~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2022.7.18. 제83806호)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 한국토지주택공사의 권리를 승계(양수)한 서울보증보험주식회사가 이 사건 신청채권자임
2. 을구 순위 5번 주택임차권등기의 등기권리자 한국토지주택공사와 서울보증보험주식회사에게 권리를 양도한 임차인 한국토
지주택공사는 동일인이고, 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 현황상 출입문에 B102호로 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일여고교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입이 불가능. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방3. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2022.7.18. 제83806호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 1. 13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
