1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "미라마을" 내에 위치하며, 주위는 해안 어촌지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 도서지역으로서 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 북측으로 소폭의 현황도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7) 공부와의 차이= 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각
공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘대’
소유자 미상 미등기 제시외 건물은 매각에서 제외
특별매각조건있음 [농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 2023.11.03.자 노화읍 사실조회회신에 의하면 불법건축물이 있는 부분에 대한 원상복구 후 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 하며 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었음]
본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)현황 `대`이며 채무자 소유의 제시외 목조 함석지붕 주택(ㄱ:건축물대장 미등록),조적조 슬래브지붕 다용도실 및 화장실(ㄴ:일부 타 지상 소재)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "미라마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-16에 20,110,000원 (666.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 666.78%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 6. 12. 근저당권
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